Regulamin używania lokali i porządku domowego

 

Regulamin używania lokali i porządku domowego

 

Administracja Osiedla Rzeszowska Północ tel.: 14 681 62 7 3

Budynek Administracji Osiedla znajduje się przy ul. Tuwima 2

Administracja Osiedla Rzeszowska Południe : tel.: 14 681 62 74

Budynek Administracji Osiedla znajduje się przy ul. Sienkiewicza 6

Administracja Osiedla Głowackiego : tel.: 14 681 62 76

Budynek Administracji Osiedla znajduje się przy ul. Głowackiego 39

Serwis domofonów: 14 681 37 20

Dane teleadresowe:

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dębicy,
Ul. Kolejowa 29,
39--200 Dębica,
Tel.: 14 681 37 20 –– 22,
Fax: 14 681 37 20,
E mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.,

Konto bankowe dla wpłat czynszowych:

35 1020 4405 0000 2102 0008 7569

Czynne: poniedziałek: 8:00 – 16:00
  wtorek – piątek: 7:00 – 15:00

 

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§1

Budynki i ich otoczenie oraz wszystkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są wspólnym dobrem wszystkich użytkowników lokali Spółdzielni.
W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedla, organów samorządu mieszkańców oraz ogółu mieszkańców.

§2

  1. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenia estetyki osiedla oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
  2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki administracji, członków spółdzielni osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz wszystkich mieszkańców osiedla w zakresie realizacji celów, o których mowa w § 2 pkt. 1
  3. Członek Spółdzielni, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz najemca lokalu zwan i w dalszej części Regulaminu Użytkownikiem lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet chwilowo przebywające.
  4. Obowiązki wynikające z niniejszego Regulaminu, zwłaszcza do tyczące utrzymania porządku czystości oraz bezpieczeństwa pożarowego dotyczą odpowiednio osób zajmujących lokal mimo braku tytułu prawnego.

 

UTRZYMANE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH.

 

I. Podstawowe obowiązki Spółdzielni.

§3

Obsługę mieszkańców w zasobach Spółdzielni prowadzi administracja Spółdzielni. Przez administrację należy rozumieć Zarząd oraz służby techniczne Spółdzielni , w tym Administracje Osiedli

§4

Spółdzielnia zobowiązana jest do:

  1. przekazywania użytkownikom mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymaganiom techniczno użytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno budowlanymi. Przekazanie lokalu następuje w drodze pod pisanego przez strony protokołu,
  2. wyegzekwowania od wykona wcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budowy lub wad budowlanych, powstałych w okresie trzech lat od daty przekazania budynku. W przypadku odmowy przez wykonawcę usunięcia wad i usterek w ramach rękojmi, Spółdzielnia podejmie działania prawne i faktyczne w celu uzyskania upoważnienia do wykonania tych robót na koszt i ryzyko wykonawcy. Nie dotyczy to wypadku gdy ujawniona wada nie jest objęta rękojmią z mocy ustawy lub zawartej z wykonawcą umowy,
  3. dbania o stan techniczny i sanitarny budynków oraz ich otoczenia i pomieszczeń wspólnego użytku jak korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie, piaskownice, place zabaw i boiska
  4. zabezpieczenia wyposażenia lokali w sprzęt sanitarno porządkowy oraz oświetlenie pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców
  5. zapewnienia mieszkańcom dogodnych dojść do domów i mieszkań
  6. wyposażenia osiedli w odpowiednie zbiorniki do składania odpadków i nieczystości oraz zapewnienia utrzymania w należytym stanie sanitarno porządkowym pomieszczeń na pojemniki i zabezpieczenia ich opróżniania,
  7. zabezpieczenia właściwego ogrzania mieszkań w okresach grzewczych oraz interweniowania we właściwych przedsiębiorstwach w wypadkach zaburzenia w dostawach energii cieplnej, wody, energii elektrycznej, gazu.

II. Podział obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokali obowiązki Spółdzielni

§5

  1. Spółdzielnia w ramach odpisu na fundusz remonto wy opłacany w czynszu wykonuje naprawy:
    1. w pomieszczeniach użytkowanych przez Spółdzielnię do obsługi budynków (wymiennikownie, hydrofornie, rozdzielnie),
    2. w pomieszczeniach użytkowanych wspólnie przez mieszkańców (pralnie, suszarnie, wózkownie, klatki schodowe, wiatrołapy , korytarze piwniczne),
    3. elewacji budynków z malowaniem balustrad loggii i balkonów przy termomodernizacji (bez malowania okien),
    4. pionów instalacji wodociągowej ciepłej i zimnej wody do zaworów odcinających łącznie z zaworami,
    5. instalacji gazowej wewnętrznej do zaworów odcinających, łącznie z zaworami,
    6. pionów kanalizacyjnych bez przyłączy odpływowych
    7. instalacji elektrycznej wraz z osprzętem do licznika przynależnego do mieszkania
    8. instalacji centraln ego ogrzewania do zaworów grzejnikowych bez zaworów i głowic,
    9. pionów wentylacyjnych i spalinowych
    10. instalacji anteny zbiorczej przystosowanej do odbioru cyfrowej telewizji naziemnej z wyjątkiem osprzętu
    11. wymianę zużytej stolarki okiennej w mieszkaniach wg odrębnego regulaminu
    12. nieszczelności dachów i awarii instalacji, których naprawa obciąża Spółdzielnię
    13. domofonu bez urządzeń odbiorczych w mieszkaniach.
  2. Spółdzielnia jest zobowiązana do przeprowadzenia okresowych kontroli instalacji gazowych, elektrycznych i kominowych w częściach wspólnych i w mieszkaniach w zakresie oraz w terminach określonych przez prawo budowlane.
  3. Do oceny stanu mieszkania powołuje się komisję w składzie:
    1. inspektor właściwej branży
    2. zainteresowany właściciel mieszkania, (najemca)
    3. w razie potrzeby komisja dobiera innych fachowców z wymaganej branży.
  4. Spółdzielnia może rozszerzyć swoje obowiązki odnośnie napraw i wymiany wewnątrz lokali poza zakres określony w §5 Regulaminu, o ile uzyska na ten cel dodatkowe środki finansowe.

III. Podział obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokali obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych.

§6

  1. Naprawy i konserwacje wewnątrz lokalu nie zaliczane do podstawowych obowiązków Spółdzielni obciążają użytkownika zajmujące go lokal.
  2. Użytkownik lokalu ma obowiązek na swój koszt dokonywać:
    1. napraw i w razie potrzeby wymiany, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych, okładzin ceramicznych, w tym również posadzek na balkonach i loggiach (płytki mrozoodporne)
    2. naprawy i w razie konieczności wymiany drzwi oraz mebli wbudowanych,
    3. naprawy i konserwacji okien poprzez: silikonowanie w razie stwierdzenia ubytków i pęknięć, bezzwłoczne szklenie w przypadku pęknięć lub wybicia szyb, malowanie całkowite okien drewnianych z zachowaniem kolorystyki zewnętrznej, w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż co 5 lat, regulowanie okuć stolarki okiennej, pasowanie, uszczelnianie i reperacja lub wymiana parapetów,
    4. naprawy , a w razie konieczności, wymiany wszelkich urządzeń, w które wyposażony jest lokal (kuchnie, piecyki, baterie, wanny, brodziki, muszle ustępowe, spłuczki, umywalki, zlewy, zlewozmywaki, syfony z odpływami , grzejniki, zawory grzejnikowe itp.)
    5. naprawy , a w razie konieczności wymiany instalacji elektrycznej w mieszkaniu wraz z zabezpieczeniem i osprzętem
    6. naprawy (uszczelnienie) instalacji gazowych wskazanych przez pracownika badającego szczelność przy przeglądach gazowych
    7. odnawiania lokalu i przy należnych do niego pomieszczeń oraz loggii i balkonów, z zachowaniem kolorystyki, z częstotliwością gwarantującą utrzymanie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w należytym stanie technicznym w szczególności poprzez:
      • malowanie lub tapetowanie sufitów i ścian wraz z reperacją tynków,
      • malowanie urządzeń kuchennych, sanitarnych, i grzewczych celem zabezpieczenia ich przed korozją,
      • cyklinowanie malowanie parkietów
      • malowanie balustrad balkonów i loggi,
    8. naprawy wszelkich urządzeń w lokalu, których uszkodzenia powstały z winy użytkowników lokali lub osób wspólnie z nimi zamieszkałych
  3. Naprawy wewnątrz lokali zaliczone do obowiązków użytkowników lokali oraz odnowienia pomieszczeń lokalu mogą być wykonywane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością użytkownika lokalu, nie objętą opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.
  4. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Administracji o uszkodzeniach urządzeń służących do rozliczenia kosztów:
    1. podzielników centralnego ogrzewania,
    2. wodomierzy.
  5. Użytkownik lokalu odpowiada za nienaruszony stan techniczny plomb legalizacyjnych i montażowych.
  6. Użytkownicy obowiązani są do usuwania zanieczyszczeń, śniegu i lodu z balkonów i loggi tak aby nie dopuścić do zabrudzenia elewacji i jej uszkodzenia.
  7. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia należytego dopływu powietrza do mieszkania poprzez systematyczne wietrzenie wszystkich pomieszczeń, rozszczelnianie okien, używanie nawiewników oraz do zapewnienia temperatury w nim panującej nie niższej niż 16°C.
  8. Odpowiedzialność za niewłaściwą eksploatację mieszkania ponosi użytkownik.

§7

Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu dokonywane są bezpośrednio pomiędzy zwalniającym i otrzymującym lokal, a w szczególnych przypadkach za pośrednictwem Spółdzielni.

§8

  1. Przydzielony użytkownikowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale, umowie o ustanowienie prawa do lokalu lub umowie o przekształcenie przysługującego uprzednio użytkownikowi prawa do lokalu, w inne prawo do lokalu.
  2. Zabrania się używania pomieszczeń piwnicznych na cele mieszkalne.
  3. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa handlowego, rzemiosła lub prowadzenie innego rodzaju działalności gospodarczej wymaga zgody Zarządu Spółdzielni, nie dotyczy to przypadku gdy użytkownikowi przysługuje odrębna własność lokalu jednakże prowadzona w lokalu działalność gospodarcza w żaden sposób nie może zakłócać porządku
    domowego , ani utrudniać korzystanie z lokali sąsiednich

§9

  1. Obowiązkiem każdego użytkownika lokalu jest zgłoszenie w Administracji Osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp.)
  2. Obowiązek ten rozciąga się także na konieczność zgłaszania stwierdzonych wad usterek we własnym lokalu, w szczególności w okresie rękojmi za wady.
  3. W razie zaniechania powyższych obowiązków użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów na skutek zepsucia się instalacji lub urządzeń.
  4. Za szkody powstałe na skutek winy osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkań i piwnic) pełną odpowiedzialność materialną ponosi winny użytkownik mieszkania. Odpowiada on też na zasadzie ryzyka za szkody wyrządzone przez osoby zamieszkałe lub tylko czasowo przebywające w jego mieszkaniu.

§10

  1. Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji wod. kan., gaz., C.O., elektrycznej w szczególności poważniejsze zmiany konstrukcyjne np.: stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, wykonywanie okładzin ściennych i obudowy, wymiana posadzek przebudowa balkonów i loggii , zakładanie krat i rolet zewnętrznych , montaż klimatyzacji w oknach lub balkonach, instalowanie dodatkowych kranów wymiana grzejników c.o. lub ich likwidacja, itp.) mogą być dokonywane jedynie za uprzednią pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego.
  2. Zmiany i zabudowa w instalacji gazowej, wodno kanalizacyjnej i c.o. winny być wykonane w taki sposób, aby umożliwiały swobodny dostęp do pionów i zaworów w razie wystąpienia awarii.
  3. W przypadku wystąpienia konieczności dostępu do zabudowanych instalacji demontaż zabudowy, jak i ewentualny jej montaż obciąża użytkownika
  4. W razie stwierdzenia wykonania samowolnej przeróbki w lokalu tj . przeróbki wykonanej niezgodnie z postanowieniami niniejszego Regulaminu, w szczególności bez wymaganej uprzedniej pisemnej zgody Za rządu Spółdzielni, użytkownik jest zobowiązany do niezwłocznego przywrócenia stanu poprzedniego, a także ponosi pełną
    odpowiedzialność finansową tak wobec spółdzielni jak i wobec innych użytkowników za szkody będące następstwem wykonanych przeróbek. W przypadku, gdy użytkownik mimo pisemnego upomnienia nie przywrócił stanu sprzed dokonania samowolnej przeróbki Spółdzielnia może w ramach wykonania zastępczego przywrócić stan poprzedni
    na koszt i ryzyko użytkownika

§11

  1. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznej poza obrębem mieszkania (klatkach schodowych, piwnicach) ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami z tytułu strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała.
    W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Osiedla.
  2. Zabrania się używania urządzeń powodujących zakłócenie w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego.
  3. Instalowanie dodatkowego oświetlenia w lokalach mieszkalnych i pomieszczeniach przynależnych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni.
  4. 4. Zabrania się manipulacji przy urządzeniach dławiących pracę grzejników centralnego ogrzewania.

§12

  1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków jest surowo zabronione.
  2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych, anten CB jest dozwolone tylko za zgodą Spółdzielni i przez osoby do tego uprawnione.

§13

W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu po czym zawiadomić Administrację Osiedla i Pogotowie Gazowe.

§14

  1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu energii nie należy pozostawiać w piwni cach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł.
  2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami , patykami, drutami itp. c o powoduje awarie automatów o r az straty energii elektrycznej.
  3. Użytkownicy lokali winni naruszenia obowiązków określonych w ust.1 i 2 ponoszą pełną odpowiedzialność materialną za skutki swych działań i zaniechań.

§15

  1. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane prze z siebie lokale przed utratą ciepła
  2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. W okresie zimowym z abrania się również pozostawiania otwartych okien na klatkach schodowych i w piwnicach
  3. Nie należy samowolnie zamykać zaworów przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej sieci c.o.

§16

  1. Członek Spółdzielni lub inny użytkownik lokalu obowiązany jest na żądanie upoważnionych przez Zarząd osób lub żądanie Administracji Osiedla udostępnić wejście do zajmowanego lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usuwania awarii, a także w celu wyposażenia budynku lub jego części w dodatkowe instalacje, bądź w celu modernizacji instalacji oraz dokonywania odczytów urządzeń
    pomiarowych.
  2. Członek Spółdzielni lub inny użytkownik lokalu obowiązany jest na żądanie upoważnionych przez Zarząd osób lub żądanie Administracji Osiedla udostępnić wejście do zajmowanego lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia bieżącego sprawdzenia stanu technicznego i sanitarnego lokalu i pomieszczeń przynależnych jak również prawidłowości ich używania w terminie uzgodnionym z użytkownikiem. W razie stwierdzenia, że lokal
    jest zanieczyszczony, właściciel lokalu jest obowiązany przeprowadzić na koszt własny remont lub dezynfekcję
    i dezynsekcję w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię.
  3. Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w czasie nieobecności mieszkańców i konieczności jej usunięcia użytkownicy mieszkań w przypadku dłuższej nieobecności winni poinformować Administrację Osiedla lub Spółdzielnię gdzie znajdują się klucze do mieszkania.
  4. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia przyczyny awarii lub zabezpieczenia urządzeń, które powodują szkody na mieniu sąsiada w przypadku gdy naprawa i konserwacja należy do obowiązków użytkow nika mieszkania.
  5. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Użytkownik jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży
    pożarnej także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obo wiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
  6. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu Użytkownik powinien udostępnić lokal Spółdzielni w celu:
    1. Dokonania okresowego, a w szczególnych okolicznościach także doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia niezbędnego zakresu prac i ich wykonania,
    2. Zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika lokalu,
    3. Zainstalowania w ich lokalu urządzeń pomiarowych, kontroli stanu tych urządzeń oraz dokonywania odczytu ich wskazań.
  7. W przypadku nie udostępnienia lokalu do wykonania czynności jak w pkt. 5 Spółdzielnia może wystąpić do dostawców o wyłączenie mediów (g az, prąd) oraz powiadomić stosowne instytucje administracji państwowej ze względu na możliwość wystąpienia zagrożenia zdrowia lub/i życia.

§17

  1. Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu mają obowiązek złożyć w terminie 7 dni stosowne oświadczenie o zmianie ilości osób zamieszkałych w mieszkaniu (lokalu).
  2. Zmiana będzie uwzględniona po złożeniu w siedzibie SM prawidłowo wypełnionej deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnym
  3. Spółdzielnia może sprawdzać czy deklarowana przez użytkownika ilość osób zamieszkujących lokal jest zgodna ze stanem rzeczywistym

IV. Utrzymanie czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach oraz ich otoczeniu.

§18

  1. Do obowiązków Spółdzielni należy nadzór nad pracami związanymi z utrzymaniem czystości i porządku w częściach wspólnych, pomieszczeniach ogólnego użytku budynków oraz w ich otoczeniu.
  2. W zakres powyższych prac porządkowych wchodzi:
    1. sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku
    2. sprzątanie pomieszczeń ogólnego użytku itp . korytarzy piwnicznych, wózkowni , klatek schodowych itp
    3. usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobiegan ie powstawania gołoledzi.

§19

  1. Do obowiązków użytkowników należy utrzymywanie lokalu w należytym stanie oraz korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem
  2. Wszyscy użytkownicy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie użytkowanych garażach oraz na zewnątrz budynków.
  3. Nie należy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp.
  4. Niedopuszczalne jest wystawianie oraz pozostawianie worków lub kubłów ze śmieciami na klatkach schodowych , piwnicach oraz poza miejscami do tego przeznaczonymi
  5. Zabrania się wysypywania śmieci pochodzących z odpadów gospodarstwa domowego do koszy parkowych ustawionych przy budynkach, placach zabaw lub alejkach
  6. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek itp. W razie zatkania rur
    kanalizacyjnych użytkownicy lokali będą obciążani kosztami ich oczyszczania.
  7. Śmieci i odpadki należy umieszczać w kontener ach i pojemnik ach usytuowanych na terenie osiedla w sposób posortowany.
  8. W przypadku rozsypania śmieci lub rozlania płynów na klatkach schodowych lub chodnikach użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren.
  9. Potrzebę odbioru (wywozu) przedmiotów zbędnych i o dużych gabarytach np. zużyte meble, sprzęt należy zgłosić w Administracji Osiedla, która wskaże miejsce składowania w/w przedmiotów. Usuwanie tych odpadów odbywa się staraniem i na koszt użytkownika lokalu.
  10. Niedopuszczalne jest pozostawianie gruzu i odpadów poremontowych w pojemnikach na śmieci. Usuwanie tych odpadów odbywa się na koszt użytkownika lokalu w sposób uzgodniony z Administracją.

§20

  1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych, w godzinach od 8:00 do 20:00 Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.

§21

  1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla.
  2. Rośliny ozdobne, hodowane na parapetach ok iennych , balkonach i loggiach, należy umiejscawiać w taki sposób, aby ich pielęgnacja (w tym i położenie nie powodowały uszkodzeń i zanieczyszczeń na kondygnacjach znajdujących się poniżej oraz nie niszczyły elewacji
  3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd budynku.

V. Pranie i suszenie bielizny

§22

  1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 22:00 do 6:00 rano.
  2. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów (np. pralek, mebli itp.)
  3. Suszenie powinno odbywać się w pomieszczeniach na ten cel przeznaczonych, jednakże dopuszcza się suszenie drobnych przepierek na loggiach i balkonach pod warunkiem, że bielizna nie będzie powodowała zanieczyszczenia balkonu i okien na niższych kondygnacjach.
  4. Z wózkowni suszarni, pralni lub innych pomieszczeń wspólnego użytkowania mogą korzystać wszyscy użytkownicy mieszkań. Jednakże sposób korzystania z tych pomieszczeń przez poszczególnych użytkowników nie powinien utrudniać korzystania z ni ch przez innych użytkowników.

VI. Zasady bezpieczeństwa przeciw pożarowego

§23

  1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Policję i Administrację Osiedla.
  2. Zabrania się przechowywania w mieszkaniach, piwn icach i innych pomieszczeniach materiałów i przedmiotów łatwopalnych, wybuchowych oraz żrących i cuchnących.
  3. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać klatek schodowych, korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami motocyklami , starym sprzętem AGD itp.
  4. Używanie rac, petard i niebezpiecznego ognia na klat kach schodowych , balkonach, loggiach oraz w piwnicach jest zabronione.
  5. Zabrania się grillowania na balkonach i loggiach
  6. Wszelkie instalacje elektryczne mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zabezpieczenia przed zwarciem.
  7. Zabrania się dokonywania jakichkolwiek, samowolnych, przeróbek instalacji oraz doinstalowywania dodatkowych punktów poboru mocy lub oświetlenia , a także dokonywania jakichkolwiek, czynności, które mogłyby wywołać niebezpieczeństwo pożaru lub zwiększyć ryzyko jego i powstania.
  8. Zabrania się palenia papierosów i używanie niebezpiecznego ognia na klatkach schodowych i w piwnicach.

VII. Podstawowe normy współżycia społecznego mieszkańców.

§24

  1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców budynku jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju.
  2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. W szczególności należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych. Zabrania się także grać w piłkę i prowadzić inne zabawy na zieleńcach i trawnikach oraz urządzać ślizgawki na chodnikach i drogach osiedlowych.
    Miejsca przeznaczone do zabaw dla dzieci wyznacza Zarząd Spółdzielni. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczeni e zieleni odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie, którzy ponoszą koszty związane z usunięciem wyrządzonych szkód.
  3. Na terenie osiedla(domu) w godzinach 22 00 do 6 00 rano obowiązuje cisza.
  4. Osoby dokonujące remontów i napraw w lokalach są obowiązane przeprowadzaćje tak, aby w jak najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z budynku innym użytkownikom. W godzinach od 20:00 do 8:00 zabrania się używania wszelkiego rodzaju wiertarek i in nego sprzętu głośno pracującego.
  5. Nie należy trzaskać drzwiami wejściowymi do klatek oraz do mieszkań.
  6. Korzystanie z odbiorników radiowych, telewizyjnych i sprzętu nagłaśniającego lub instrumentów muzycznych musi odbywać się w sposób nieuciążliwy dla innych mieszkańców.
  7. Na terenie klatek schodowych w piwnicach , na korytarzach oraz innych pomieszczeniach wspólnych, a także na  terenach przyblokowych będących w zarządzie Spółdzielni zabrania się spożywania alkoholu

§25

  1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, jeżeli nie stoją temu na przeszkodzie odrębne przepisy (dot. chowu psów należących do ras uznanych za niebezpieczne i obowiązek uzyskania zezwolenia na ich posiadanie) o ile zwierzęta te nie zagrażaj ą zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno porządkowych.
  2. Do obowiązków właścicieli zwierząt domowych a zwłaszcza psów należy ich stały i skuteczny dozór tak aby nie stanowiły one uciążliwości dla osób trzecich oraz nie zakłócały ciszy domowej, szczególnie w porze nocnej przez wycie, szczekanie albo inne głośne zachowanie
  3. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względu na szkody dokonywane przez psy w kwiatach i krzewach, spuszczanie ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
  4. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i jego otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze.
  5. Właściciele lub opiekunowie zwierząt domowych, w szczególności psów i kotów zobowiązani są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez te z wierzętaw pomieszczeniach budynków przeznaczonych do wspólnego użytkowania, klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, na chodnikach i ulicach, na zieleńcach i innych
    terenach rekreacyjnych,
  6. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np. królików, kur itp.)
  7. Zabrania się przetrzymywania i dokarmiania wszelkich zwierząt w pomieszczeniach wspólnego użytku, w tym na  korytarzach piwnicznych i klatkach schodowych. Zabrania się wykładania pokarmów dla zwierząt i ptaków na  parapetach i balkonach, w ogródkach przyblokowych i terenach zielonych pod balkonami i oknami.
  8. W każdym przypadku choroby zakaź nej zwierząt lub jej podejrzenia należy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno Epidemiologiczną i Administrację Osiedla.

VIII. Przepisy dotyczące korzystania z miejsc parkingowych na drogach osiedlowych

§26

  1. Przepisy niniejszego rozdziału dotyczą wszystkich użytkowników miejsc parking owych znajdujących się na drogach osiedlowych usytuowanych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej.
  2. Użytkownikiem jest osoba fizyczna faktycznie korzystająca z miejsca parkingowego lub właściciel pojazdu . W przypadku braku możliwości ustalenia tożsamości kierującego pojazdem, za użytkownika uważa się osobę kierującą pojazdem w chwili wyjazdu z miejsca parkingowego.
  3. Miejscem parkingowym jest powierzchnia wydzielona na terenie wewnętrznych dróg osiedlowych przeznaczona na parkowanie pojazdu.
  4. Miejsca parkingowe są zastrzeżone dla członków Spółdzielni i ich domowników, a także osób, którym przysługują prawa do lokali w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy oraz osób odwiedzających w/w. Zarząd Spółdzielni może udzielić zgodę na czasowe korzystanie z miejsc parkingowych, także innym osobom jeżeli jest to uzasadnione szczególnymi okolicznościami.
  5. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności z tytułu szkód komunikacyjnych i parking owych dotyczących pojazdów i osób korzystających z miejsc parkingowych. Spółdzielnia nie ponosi także odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku siły wyższej, żywiołów, kradzieży, włamania, rozboju itp. zniszczenia lub uszkodzenia pojazdów znajdujących się na miejscach parkingowych jak również rzeczy w nich pozostawionych bądź stanowiących ich wyposażenie.

§27

  1. Użytkownicy powinni parkować pojazdy na wydzielonych w tym celu miejscach parkingowych. W razie braku takiego miejsca użytkownicy mogą parkować pojazdy w innych miejscach w sposób dozwolony przepisami ustawy z dnia 20 czerwca 1997r. Prawo o ruchu drogowym
  2. Pojazd po ustawieniu na miejscu parkingowym powinien być unieruchamiany, mieć wyłączony zapłon, światła, zamknięte okna, drzwi i bagażnik Użytkownik powinien wyłączyć pozostawione w pojeździe urządzenia radiofoniczne.
  3. Użytkownikom pojazdów zabrania się zastawiania dróg pożarowych, wejść do klatek schodowych, wyjazdów i wjazdów do garaży i altan śmietnikowych.
  4. Miejsca parkingowe są ogólnodostępne dla wszystkich użytkowników o których mowa w § 2 6 ust 2 niniejszego Regulaminu. Niedopuszczalna jest jakakolwiek indywidualizacja miejsc a parkingowego w celu wyłączonego korzystania z niego przez określonego użytkownika lub przez określony pojazd.
  5. Parkowanie rowerów dozwolone jest jeżeli istnieją miejsca wyznaczone wyłącznie do tego celu i jeżeli rowe r zostanie zabezpieczony przez użytkownika indywidualnym zamknięciem.

§28

  1. Decyzja co do ilości miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych należy do Zarządu Spółdzielni, który powinien się kierować potrzebami użytkowników oraz brać pod uwagę istniejące możliwości infrastrukturalne.
  2. Na każdym parkingu osiedlowym Zarząd powinien wyznaczyć 1 (jedno) miejsce parkingowe
    z przeznaczeniem dla osób niepełnosprawnych.
  3. Jeżeli na danym parkingu osiedlowym jest więcej niż 10 miejsc postojowych i gdy dodatkowo jest to uzasadnione potrzebami niepełnosprawnych mieszkańców danego bloku mieszkalnego lub nieruchomości, Zarząd może wyznaczyć na danym parkingu 2 (dwa) miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych.
  4. Z miejsc postojowych dla niepełnosprawnych mogą korzystać tylko użytkownicy, którzy spełniają przesłanki określone w art. 8 ust. 1 oraz ust.2 pkt. 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997r. Prawo o ruchu drogowy m, którzy posiadają ważną kartę parkingową wydaną przez właściwego starostę, umieszczoną każdorazowo w widocznym miejscu za przednią szybą pojazdu.
  5. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych przeznaczone są dla wszystkich użytkowników o których mowa w §26 ust. 2 niniejszego Regulaminu, jeżeli dodatkowo spełniają oni przesłanki, o których mowa w ust.4. Niedopuszczalna jest jakakolwiek indywidualizacja miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych w celu wyłącznego korzystania z niego przez określonego użytkownika lub przez określony pojazd, w szczególności miejsca parkingowego nie można oznaczać numerem karty parkingowej, numerem rejestracji samochodowej lub jakimkolwiek innym oznaczeniem indywidualizującym dane miejsce parkingowe

§29

  1. Na terenie miejsca parkingowego zabronione jest:
    1. palenie tytoniu,
    2. spożywanie alkoholu,
    3. przebywanie osób o ile nie jest to związane z parkowaniem pojazdu,
    4. zaśmiecanie,
    5. niszczenie urządzeń,
    6. naprawianie pojazdów,
    7. mycie i odkurzanie pojazdów,
    8. tankowani e pojazdów oraz wymiana lub uzupełnienie płynów w pojazdach cieczy chłodzącej, oleju itp.,
    9. parkowanie pojazdów z nieszczelnymi układami powodującymi wycieki,
    10. używanie otwartego ognia,
    11. działanie niezgodne z przepisami BHP i p. poż.
    12. zachowanie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub zakłócające korzystanie z miejsca parkingowego.

§30

  1. Użytkownik ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez pojazd lub powstałe w związku z korzystaniem z miejsca parkingowego, w szczególności z tytułu zanieczyszczenia powierzchni miejsca parkingowego na skutek wycieku płynów z pojazdu.
  2. W przypadku naruszenia przez użytkownika Regulaminu, Spółdzielnia może zastosować niezbędne, a dozwolone środki w celu przywrócenia stanu zgodnego z regulaminem w tym poprzez usunięcie pojazdu z miejsca postojowego na koszt użytkownika.
  3. Użytkownicy mają obowiązek stosowania się do poleceń wydawanych przez Zarząd lub przez osoby przez Zarząd upoważnione.

IX. Inne.

§31

  1. Tablice reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu pisemnej zgody Spółdzielni.
  2. W razie wywieszania tablic reklamowych lub szyldów bez wymaganej zgody, osoba naruszająca zakaz jest obowiązana do ich usunięcia. W przypadku gdy nie zostaną one usunięte dobrowolnie, Spółdzielnia może je usunąć na koszt naruszającego zakaz.

§32

Właściciele garaży murowanych oraz użytkownicy garaży blaszanych zobowiązani są do:

  1. Używania garaży zgodnie z przeznaczeniem i zachowaniem wszelkich wymogów w zakresie BHP, sanitarnym i ochrony przeciwpożarowej.
  2. Dokonywanie własnym kosztem i staraniem przeglądów, konserwacji i remontów obiektów w zakresie zapewniającym ich należyty stan techniczny i estetyczny, a w szczególności:
    1. Utrzymania porządku wokół obiektów (w tym oczyszczania dojazdów z chwastów, śniegu, liści itp.)
    2. Malowania elewacji i drzwi,
    3. Remontu dachu, ścian nośnych, tynków zewnętrznych i wewnętrznych,
    4. naprawy i wymiany rynien i rur spustowych,
    5. przeglądu i napraw ins talacji elektrycznych, oświetlenia i wentylacji,
    6. remontu dojazdó w i ogrodzeń.
  3. Nie utrudniani a dojazdu do sąsiednich garaży poprzez pozostawianie pojazdu lub innych przedmiotów na placu manewrowym.

§33

  1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących prac sprzątaczy korytarzy piwnicznych, sprzątaczy terenów zewnętrznych i konserwatorów należy do kompetencji Administracji Osiedla.
  2. Rozpatrywanie skarg dotyczących pracy sprzątaczy klatek schodowych należy do kompetencji Zarządu Spółdzielni.
  3. Rozpatrywanie skarg i wniosków ogólnych dotyczących pracy Administracji Osiedla należy do kompetencji Zarządu Spółdzielni i Rady Nadzorczej.

§34

  1. Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach np. termin usunięcia awarii, przegląd budynków itp. W tym celu na każdej klatce schodowej budynku powinny być umieszczone tablice informacyjne.

§35

  1. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdz ielni może stosować sankcje upomnienia lub nagany.
  2. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do Rad y Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni lub do Sądu o wydanie orzeczenia o eksmisji z lokalu

§36

  1. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 10/2019 w dniu 6.02.2019 r na podstawie § 134 pkt 11 Statutu Spółdzielni
  2. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

§37

  1. Traci moc Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 16/2015 z dnia 5 05 2015r.

 

Na oryginale podpisy Przewodniczącego i Sekretarza Rady Nadzorczej