Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy

ROZDZIAŁ I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§1

Spółdzielnia nosi nazwę: SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W DĘBICY.
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dębicy, zwana dalej „Spółdzielnią”, działa na podstawie przepisów:
1. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2013r. poz. 1222 z późniejszymi zmianami/,
2. ustawy z dnia 16 września 1982 roku-Prawo spółdzielcze /tekst: Dz.U. z 2017r. poz. 1560 z późniejszymi zmianami/,
3. innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu i opartych na nim regulaminów.
Siedzibą Spółdzielni jest miasto Dębica, ul. Kolejowa 29.
Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej.
Spółdzielnia może zakładać związki spółdzielcze i przystępować do takich związków , uczestniczyć w spółkach cywilnych i handlowych, zawierać umowy o współpracy z innymi osobami oraz przystępować do organizacji społecznych z poszanowaniem zasad określonych w Prawie spółdzielczym.

§2

Celem działalności Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych albo lokali o innym przeznaczeniu a także zaspokajanie potrzeb społecznych oświatowych i kulturalnych osób zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię.

§3

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie.
Zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Wynajem nieruchomościami na własny rachunek.
Budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych.
Obsługa nieruchomości na własny rachunek.
Prowadzenie osiedlowych domów kultury.
Działalność związana z kulturą rekreacją i sportem.

§4

Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
3. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
4. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
5. wydzierżawianie członkom i innym osobom gruntów stanowiących własność Spółdzielni lub jej współwłasność albo będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni,
6. udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
7. prowadzenie działalności kulturalnej i społeczno-oświatowej na rzecz swoich członków i ich rodzin, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi,
8. prowadzenie działalności kulturalnej i społeczno-oświatowej na rzecz osób nie będących członkami a zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię - na podstawie zawartych z tymi osobami umów, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi,
W ramach określonego wyżej przedmiotu działalności Spółdzielnia może także:
1. zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków,
2. zarządzać innymi nieruchomościami na podstawie umów zawartych z właścicielami tych nieruchomości,
3. nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste,
4. zaciągać kredyty na realizację przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych Spółdzielni; jeżeli kredyt został zaciągnięty w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym, to lokal może być przydzielony wyłącznie na rzecz członka Spółdzielni na prawach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu; w takim przypadku prawo do tego lokalu nie ulega pod rygorem nieważności przekształceniu na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ani na odrębną własność;
5. prowadzić osiedlowe domy kultury;
6. prowadzić także inną działalność gospodarczą, jeśli jest ona związana z realizacją celu, o którym mowa w § 3 Statutu.

§5

Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o:

1) "Spółdzielni"	-	rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową w Dębicy
2) "Statucie"	-	rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy;
3) "Zarządzie"	-	rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy ;
4) "Radzie"	-	rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy;
5) "członku"	-	rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy
6) "ustawie” lub: „ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych mieszkaniowych”	-	rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach /jedn. tekst: Dz.U. z 2013r., poz. 1222 z późniejszymi zmianami/;
7) "spółdzielczych prawach do lokali"	-	rozumie się przez to spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
8) "wartości rynkowej lokalu"	-	rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - gospodarce nieruchomościami jedn. tekst: Dz. U. z 2016 r. poz. 2147,
9) "ekspektatywie"	-	rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu roszczenie członka Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu („ekspektatywa odrębnej własności lokalu”),
10) "osobie bliskiej"	-	rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu
11) "użytkowniku lokalu"	-	rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, w szczególności spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo własności lokalu lub najemcy
12) "lokalu zamiennym"	-	należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni

ROZDZIAŁ II

CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI

1. Nabywanie członkostwa przez osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu bądź ekspektatywa własności.

§6

Członkiem spółdzielni jest z mocy prawa osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
1. której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
2. której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3. której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
4. której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą własności.
Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego bądź też prawa odrębnej własności lokalu.
Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2. nabycia ekspektatywy własności,
3. zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
5. upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt. 6,
6. prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 11 z chwilą nabycia prawa. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia w terminie 7 dni Spółdzielnię o nabyciu prawa.
Jeżeli okoliczności określone w ust. 4 i 5 zaistniały przed 9.09.2017r. osoba nie będąca członkiem nabywa członkostwo z dniem 09.09.2017r.
Członek spółdzielni nabywa prawa członka w zakresie opłat (w wysokości wnoszonej przez członków) od następnego miesiąca, po uzyskaniu przez Spółdzielnię informacji o zaistnieniu okoliczności określonych w powyższych ustępach.
Osoba o której mowa w powyższych ustępach jest zobowiązana z chwilą nabycia lokalu do złożenia w formie pisemnej kwestionariusza osobowego zawierającego następujące dane:
1. imiona i nazwisko, a w przypadku osoby prawnej jej nazwę i siedzibę ,
2. adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo,
3. miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji jeżeli jest inny niż w punkcie 2,
4. PESEL osoby fizycznej, NIP osoby prawnej oraz jej KRS;
5. imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkujących lub korzystających z lokalu o którym mowa w punkcie 2,
6. numer telefonu oraz ewentualnie adres e-mail,
7. osobę administrującą lokalem jeżeli jest inna niż określona w punkcie 1.
W przypadku zmiany danych określonych w ust. 8 członek spółdzielni jest zobowiązany do poinformowania Spółdzielni w terminie 7 dni od zaistnienia zmian. W przypadku nie poinformowania Spółdzielni o tym fakcie uznaje się, że dane są aktualne.
Postanowienia określone w powyższych ustępach stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719 ustawy, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271 ustawy.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni. Osoba wybrana jest członkiem spółdzielni od dnia doręczenia informacji o wyborze.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte przez kilka osób, z których wszystkie lub część są już członkami spółdzielni, osoby te nie dokonują wyboru wskazanego w ust. 11 i pozostają członkami spółdzielni.”

§7

W przypadkach nabycia członkostwa określonych w § 6 Zarząd Spółdzielni na podstawie oryginałów dokumentów potwierdzających spełnienie określonych warunków stwierdza nabycie członkostwa przez danego członka na posiedzeniu Zarządu dokonując wpisu w protokole Zarządu. Wpis ten jest podstawą dokonania zmian w rejestrze członków i uwidocznienia w nim członkostwa osoby, która nabyła je z mocy prawa.
Członek Spółdzielni jest zobowiązany do poinformowania Spółdzielni w terminie 7 dni od zaistnienia okoliczności określonych w § 6 w celu umożliwienia dokonania wpisu członkostwa do rejestru członków.
Zarząd Spółdzielni zawiadamia osobę, której to dotyczy o nabyciu członkostwa w terminie 2 miesięcy od dnia dokonania wpisu w rejestrze członków - na wskazany przez nią ostatni adres.
2. Członkostwo właścicieli

§8

Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu.
Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji.
Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego:
1. imiona i nazwisko, w przypadku osoby prawnej nazwę,
2. adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni do którego przysługuje prawo,
3. miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji jeżeli jest inny niż w punkcie 2,
4. PESEL osoby fizycznej, NIP osoby prawnej,
5. imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkujących lub korzystających z lokalu o którym mowa w punkcie 2,
6. numer telefonu oraz ewentualnie adres e-mail,
7. osobę administrującą lokalem jeżeli jest inna niż określona w punkcie 1.
W imieniu osoby fizycznej nie posiadającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy lub opiekun bądź kurator.
W formie pisemnej deklaruje się także - w terminie 7 dni od zaistnienia określonych okoliczności - wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. W przypadku nie poinformowania Spółdzielni o tym fakcie uznaje się, że dotychczasowe dane są aktualne.

§9

Przyjęcie w poczet członków właściciela powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta na posiedzeniu przez Zarząd w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji przez osobę ubiegającą się o członkostwo.
O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej powzięcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie.
Odwołanie wnosi się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu odmawiającej przyjęcia. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie w ciągu trzech miesięcy od jego wniesienia i zawiadomić pisemnie odwołującego się od treści swojej uchwały w ciągu 7 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§10

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby te mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni. Osoba wybrana składa deklarację członkowską.
Jeżeli prawo określone w ust. 1 zostało nabyte przez kilka osób, z których wszystkie lub część są już członkami spółdzielni, osoby te nie dokonują wyboru wskazanego w ust. 1 i pozostają członkami spółdzielni.

3. Rejestr członków

§11

Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego.

§12

Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr

4 .Wpisowe i udziały.

§13

Członek Spółdzielni począwszy od 09.09.2017r. nie wnosi do Spółdzielni wpisowego ani udziałów.

§14

Jeżeli udział był wniesiony przez członka Spółdzielni przed 9.09.2017r. to w przypadku ustania członkostwa były członek spółdzielni może żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały.
W przypadku śmierci członka spadkobiercy mogą żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały pod warunkiem wykazania swoich praw oryginałami dokumentów lub ich urzędowo poświadczonych odpisów - stanowiących podstawę stwierdzenia nabycia spadku po zmarłym członku.
Zwrot o którym mowa w ust. 1 i 2 nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym członek lub jego spadkobiercy wystąpili z żądaniem oraz w wypadku, gdy udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat spółdzielni.
Spółdzielnia zwraca udział z zastrzeżeniem ust. 3 w terminie miesiąca po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym członek lub jego uprawnieni spadkobiercy wystąpili z żądaniem.
Wpisowe nie podlega zwrotowi.

5. Prawa i obowiązki członków.

§15

Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z postanowień statutu, przepisów ustawy i prawa spółdzielczego oraz innych ustaw.
Członek Spółdzielni uprawniony jest w szczególności do:
1. wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych,
2. brania udziału i głosowania na tej części Walnego Zgromadzenia do którego członek został przyporządkowany uchwałą Rady Nadzorczej,
3. żądania zwołania Walnego Zgromadzenia a także prawo do zgłoszenia projektów uchwał i zamieszczenia poszczególnych spraw w porządku jego obrad oraz zgłaszania poprawek do projektów uchwał - na zasadach przewidzianych w ustawie i Statucie.
4. ubiegania się o zawarcie ze spółdzielnią umów:
  1. o budowę lokalu,
  2. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  3. o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
    - na warunkach określonych w niniejszym statucie i w ustawie,
5. ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy przeniesienia własności lokalu, jeżeli przysługuje mu do tego lokalu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub garażu - na zasadach przewidzianych w ustawie i Statucie,
6. przeglądania rejestru członków,
7. otrzymania od Spółdzielni odpisu Statutu i obowiązujących w Spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi z zastrzeżeniem § 16 Statutu.
8. brać czynny udział w życiu Spółdzielni, zgłaszać wnioski w sprawach związanych z realizacją przez Spółdzielnię jej zadań i domagać się rozpatrzenia tych wniosków przez właściwe organy Spółdzielni,
9. odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią w terminie określonym w Statucie,
10. zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia - na zasadach określonych w ustawie,
11. współkoizystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich wspólnych pomieszczeń i urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem w takim zakresie w jakim daje się do pogodzić ze współkoizystaniem przez inne uprawnione osoby,
12. korzystania z usług Spółdzielni na zasadach określonych w niniejszym Statucie oraz w regulaminie zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą.

§16

Wydanie kopii dokumentów, o których mowa w § 15 ust.2 pkt. 7, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie, następuje na pisemny wniosek członka uzasadniony celem otrzymania i wykorzystania informacji zawartych w tych dokumentach oraz po złożeniu oświadczenia o ich wykorzystaniu wyłącznie w celu określonym we wniosku.
Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w § 15 ust. 2 pkt 7, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.
Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie lub informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie.
Terminy realizacji wniosków członków i szczegółowy tryb postępowania w sprawach o wydanie odpisów i kserokopii, w tym zasady odpłatności za ich wydanie ustala Rada Nadzorcza w regulaminie.
Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
Jeżeli Spółdzielnia prowadzi własną stronę internetową, na stronie tej powinien być udostępniony Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe.

§17

Członek jest obowiązany w szczególności:

stosować się do postanowień Statutu i opartych na nim regulaminów - a w szczególności regulaminu porządku domowego - oraz uchwał organów Spółdzielni,
dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej majątku i jego ochronę,
korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania w sposób nie utrudniający korzystanie z nich przez inne osoby uprawnione,
zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej lub kwestionariuszu osobowym, w szczególności o każdej zmianie adresu zamieszkania,
zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu - w terminie 7 dni od dnia kiedy zmiana nastąpiła,
zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni - w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy,
nie zmieniać przeznaczenia lokalu bez uprzedniej zgody Spółdzielni,
wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu;
terminowo i regularnie uiszczać opłaty za używanie należących do niego lokali w wysokości określonej przez Spółdzielnię,
udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę,
utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym regulaminami, oraz korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem,
udostępnić niezwłocznie Spółdzielni lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody oraz w przypadku konieczności naprawy, wymiany lub montażu instalacji i urządzeń, w tym także urządzeń pomiarowych (podzielniki ciepła, wodomierze, itd.),
udostępnić lokal Spółdzielni w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni,
udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń,
pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie,
Wykonywać inne obowiązki określone w Statucie i regulaminach.

6. Ustanie członkostwa.

§18

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub działu w tym prawie,
3. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
4. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
5. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
6. rozwiązanie umowy o budowę lokalu,
7. śmierci członka spółdzielni,
8. ustania osoby prawnej,
9. likwidacji spółdzielni,
10. wystąpienia ze Spółdzielni członka będącego właścicielem,
11. podjęcia przez właścicieli na podstawie art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą podjęcia uchwały chyba że uchwała zaczyna obowiązywać w innym terminie,
12. wyodrębnienia własności wszystkich lokali w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu.
Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
W przypadku zaistnienia okoliczności określonych w ust. 1-6 Zarząd Spółdzielni na podstawie oryginałów dokumentów potwierdzających ustanie członkostwa na posiedzeniu Zarządu dokonuje wpisu w protokole Zarządu. Wpis ten jest podstawą wprowadzenia zmiany w rejestrze członków.

§19

Członek będący właścicielem może w każdym czasie wystąpić ze Spółdzielni, składając oświadczenie o wypowiedzeniu członkostwa. Wypowiedzenie powinno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym oświadczenie o wypowiedzeniu zostało złożone. Za dzień wystąpienia uważa się pierwszy dzień po upływie terminu wypowiedzenia.
Termin wypowiedzenie może być skrócony za zgodą obu stron. W imieniu Spółdzielni zgodę wyraża Zarząd.
Cofnięcie wypowiedzenia ze Spółdzielni może nastąpić za zgodą Zarządu najpóźniej w ostatnim dniu przed upływem terminu wypowiedzenia (zgodnie z art. 63 i następne k.c.)

§20

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia zgonu.
Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się ze skutkiem od dnia jej ustania.
W przypadkach określonych w ust. 1 i 2 Zarząd stwierdza wymienione okoliczności na posiedzeniu i dokonuje wpisu w rejestrze członków.

§21

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa w przypadku:
1. śmierci osoby, której przysługuje prawo do lokalu, chyba że prawo przysługuje małżonkom,
2. zrzeczenia się prawa przez osobę, której przysługuje,
3. orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu.
Spółdzielnia reprezentowana przez Zarząd może wystąpić do sądu z żądaniem orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w przypadku:
1. zaległości z zapłatą opłat za okres co najmniej 6 miesięcy,
2. rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
3. niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.
Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

§ 22

W terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, członek bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia tego lokalu.
Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu.

7. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.

§23

Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrywane w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana lub wymaga wyjaśnień, w terminie 2 miesięcy od dnia ich złożenia.
W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

§24

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed odbyciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

§25

Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone listem poleconym bądź za potwierdzeniem odbioru, chyba że Statut przewiduje inaczej. Dla zachowania przewidzianych przez Statut terminów doręczenia odpowiedzi na wnioski członków oraz terminów do doręczenia uchwał organów Spółdzielni, wystarczy wysłanie pisma terminu listem poleconym przed upływem przewidzianego przez Statut terminu.
Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod wskazany przez niego adres. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo.

§26

Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej ilekroć ustawa lub Statut przewiduje drogę sądową dla dochodzenia tych praw.
W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

ROZDZIAŁ III

ZASPOKAJANIE POTRZEB MIESZKANIOWYCH

1. Budowa lokali

§ 27

Przed rozpoczęciem każdej inwestycji mieszkaniowej (każdego zadania inwestycyjnego) Rada Nadzorcza zatwierdza plan rzeczowo finansowy inwestycji oraz uchwala regulamin rozliczania inwestycji mieszkaniowej i ustalania kosztu budowy poszczególnych lokali, zawierający:
1. określenie zakresu rzeczowego inwestycji,
2. określenie rodzajowe wydatków zaliczanych do kosztów tej inwestycji,
3. ustalenie kosztów ewidencjonowanych i rozliczanych indywidualnie dla każdego budynku wchodzącego w zakres zadania inwestycyjnego oraz kosztów ewidencjonowanych wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczanych metodami pośrednimi (np. w stosunku do powierzchni, kubatury lub wielkości kosztów bezpośrednich),
4. zatwierdzenie obowiązujących zasad podziału kosztów budowy lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu, jeśli przewidziana jest ich realizacja w budynku mieszkalnym,
5. określenie składników kosztów budowy, których rozliczenie na poszczególne lokale nastąpi proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali, a także składników kosztów kalkulowanych indywidualnie dla każdego lokalu (koszty tzw. indywidualnego wykończenia lokalu: wyposażenie łazienki, kuchni, rodzaj wykładzin podłogowych i ściennych itp.),
6. kryteria różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno - użytkowych (tzw. atrakcyjność),
7. zasady odpowiedzialności finansowej członka Spółdzielni za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy (kary umowne, przesłanki rozwiązania umowy).
Regulamin, o którym mowa w ust. 1 powinien zostać udostępniony każdej osobie ubiegającej się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu.

§ 28

Rozliczenia kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenia kosztu budowy poszczególnych lokali, dokonuje się w dwóch etapach:
1. wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu inwestorskiego,
2. ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, obejmującego budynki i towarzyszące im roboty zewnętrzne, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 33 ust. 2 stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
Wstępna wysokość wkładu oraz wysokość i terminy wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu mogą zostać zmienione w formie aneksu do umowy o budowę lokalu.
Końcowe rozliczenie zadania inwestycyjnego winno zostać sporządzone przez Spółdzielnię po zakończeniu odbioru końcowego całości robót budowlanych wchodzących w zakres tego zadania, nie później jednak niż w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie tego budynku. Ostateczne rozliczenie budowy zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

§29

Z osobą ubiegającą się o uzyskanie prawa do lokalu pochodzącego z nowej inwestycji, Spółdzielnia może zawrzeć umowę o budowę lokalu.
Umowa o budowę lokalu powinna zobowiązywać strony do zawarcia jednej z następujących umów:
1. umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu,
2. umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.
Umowa o budowę lokalu powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

§30

Każda umowa o budowę lokalu powinna zawierać zobowiązanie przewidziane w § 33 ust. 2 statutu, a ponadto:
1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego określonego w umowie,
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4. określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej członka Spółdzielni za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy,
5. określenie położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
6. imienne oznaczenie osób, które ubiegają się o ustanowienie prawa do tego lokalu oraz które będą zamieszkiwać w lokalu,
7. terminy realizacji wnoszenia wpłat.
Zobowiązanie do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, osoba ubiegająca się o ustanowienie prawa do lokalu wypełnia przez wniesienie wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego, zależnie od rodzaju prawa do lokalu, o którego ustanowienie się ubiega.
Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu.
Szczegółowe określenie postanowień przewidzianych w ust. 1 pkt 2 i 3, winien zawierać regulamin, o którym mowa w § 31 Statutu.

§ 31

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu w przypadku, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał następujących warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby poważnie utrudniona, a w szczególności:
1. nie wniósł wymaganej zaliczki na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
2. zalega z wpłatami na poczet kosztów budowy,
3. uchyla się od dopełnienia formalności (złożenia oświadczeń, dostarczenia dokumentów), bez których Spółdzielnia nie może uzyskać kredytu bankowego albo pomocy budżetowej na pokrycie części kosztów realizowanego zadania inwestycyjnego.
Przed złożeniem oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, Spółdzielnia winna wyznaczyć członkowi albo jego następcy prawnemu dodatkowy 10-dniowy termin na wypełnienie zobowiązań.
Członek Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu w przypadku, gdy:
1. wzrost rzeczywistych kosztów budowy w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego przekroczy z winy Spółdzielni dwukrotną wysokość ogłaszanego przez GUS wskaźnika wzrostu cen robót budowlanych za ten okres,
2. określony w umowie termin ukończenia budowy zostanie przekroczony, z winy Spółdzielni o ponad 6 miesięcy.
Przesłanki przewidziane w ust. 4 nie obejmują sytuacji, w których wzrost kosztów budowy został spowodowany zmianą zastosowanych technologii, ani też sytuacji, gdy termin ukończenia budowy uległ przesunięciu na skutek niekorzystnych warunków atmosferycznych albo konieczności wykonania robót dodatkowych.
Spółdzielnia może wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy za obopólnym porozumieniem stron, jeżeli z uzasadnionych przyczyn osobistych (np. utrata pracy, śmierć osoby przewidzianej do wspólnego z członkiem zamieszkania w budowanym lokalu) członek Spółdzielni nie jest w stanie wypełniać postanowień umowy lub nie jest nadal zainteresowany uzyskaniem prawa do tego lokalu. Wyrażenie zgody może nastąpić pod warunkiem wskazania przez członka Spółdzielni następcy prawnego, który przejmie jego zobowiązania związane z budową lokalu.
Wypowiedzenie umowy może nastąpić na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Przepisy ust. 2 i 4 nie stanowią przeszkody do umieszczania w zawieranych umowach dodatkowych przesłanek wypowiedzenia umowy.
2. Nabywanie lokali mieszkalnych pozostających w dyspozycji Spółdzielni

§32

Spółdzielnia obowiązana jest ogłosić przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, chyba że osoby uprawnione skutecznie zgłosiły przewidziane w ustawie roszczenia o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Ogłoszenie przetargu winno nastąpić nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. Dodatkowo ogłoszenie o przetargu może być opublikowane na stronie internetowej Spółdzielni.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego do lokalu mieszkalnego i zgłoszenia się osób bliskich, określonych w art. 15 ust 2 ustawy, Spółdzielnia ogłasza przetarg nie później niż w ciągu roku od dnia opróżnienia lokalu, jeżeli osoby bliskie nie złożyły zapewnienia nabycia lokalu.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
Spółdzielnia może unieważnić przetarg bez podania przyczyny do momentu przeniesienia własności bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń od uczestników.
Szczegółowy tryb i zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.

3. Zamiana lokali

§33

Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę wszystkich rodzajów mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin.
Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków.

§34

Zamiana polega na uzyskaniu prawa do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i pozostawienie go do dyspozycji Spółdzielni.
Realizacja zamiany następuje poprzez:
1. uzyskanie prawa do innego mieszkania w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego mieszkania i pozostawienie go do dyspozycji Spółdzielni;
2. umożliwienie dwóm lub kilku członkom Spółdzielni, bądź członkowi Spółdzielni i osobie zajmującej mieszkanie w budynku nie stanowiącym własności Spółdzielni ( najemcom, właścicielom domów, właścicielom lokali stanowiących odrębną własność) wymianę dotychczas używanych mieszkań między sobą.
Spółdzielnia ułatwia członkom przeprowadzenie zamiany cywilnej poprzez przyjmowanie w poczet członków nie będących do tej pory członkami nabywców spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli odpowiadają oni wymaganiom określonym w ustawie lub Statucie. Zamiana cywilna następuje w drodze umowy między zainteresowanymi, wymagającej formy aktu notarialnego.
Spółdzielnia nie może realizować wniosku o zamianę, jeżeli wiązałoby się to z ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§35

Wniosek w sprawie zamiany mieszkań Zarząd może realizować poprzez:
1. ustanowienie spółdzielczych praw do lokali, o ile członkowie ubiegali się zgodnie o wymianę mieszkań między sobą;
2. zaproponowanie wymiany mieszkań między sobą tym członkom, którzy złożyli wnioski o zamianę lokali, lecz nie wskazali przedmiotu zamiany;
3. ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło spółdzielcze prawo do lokalu lub też inne prawo do lokalu przysługujące uprzednio innej osobie jeżeli lokal został opróżniony i oddany do dyspozycji Spółdzielni;
4. ustanowienie na rzecz członka prawa do nowo wybudowanego mieszkania;
Zamiana między członkami i najemcami lokali pozostających w dyspozycji samorządu terytorialnego bądź innych dysponentów wymaga uprzedniej zgody tych podmiotów.
Przy rozliczaniu w związku z zamianą mieszkań stosuje się odpowiednio przepisy Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów oraz przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego. Spółdzielnia może się wstrzymać z dokonaniem zamiany i ustanowienia prawa do lokalu w związku z zamianą do czasu uzupełnienia wkładu przez osoby zainteresowane zamianą lub wniesienia przez te osoby innych należności związanych z ustanowieniem prawa do lokalu oraz zaległych opłat za używanie lokalu.
Szczegółowe zasady dotyczące zamian lokali zawiera regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

4. Wynajmowanie lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu oraz dzierżawa terenów.

§36

Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym i faktycznie opróżnione, do których nie ustanowiła prawa odrębnej własności lokalu.
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 zarówno członkom Spółdzielni jak i osobom nie będącym członkami Spółdzielni.
Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 200lr. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /tekst jedn. Dz. U. z 2016r. poz. 1610 z późniejszymi zmianami/.

§37

Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym i faktycznie opróżnione jeżeli nie jest to sprzeczne z postanowieniami Statutu i ustaw. Umowa najmu może być zawarta z członkiem Spółdzielni jak i z osobą nie będącą członkiem Spółdzielni.
Warunki wynajmu lokali o innym przeznaczeniu są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zasady najmu lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, który może także precyzować zasady ustalania stawek za najem.
Spółdzielnia może wydzierżawiać grunty. Prawa obowiązki dzierżawców, wysokość czynszu dzierżawnego i innych opłat zawiera umowa z dzierżawcą. Rada Nadzorcza może w formie regulaminu ustalić zasady wydzierżawiania gruntów przez Spółdzielnię oraz zasady ustalania czynszu dzierżawnego będących podstawą do podjęcia negocjacji.

ROZDZIAŁ IV

TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

1. Powstanie prawa

§38

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie na rzecz której ustanowione jest prawo lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w niniejszym Statucie.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.
Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Wydane przed 24 kwietnia 200 lr. przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa.
Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
Roszczenie, o którym mowa w ust. 9, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

§39

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego pochodzącego z nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa taka powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa, a ponadto powinna zawierać postanowienia określone w § 30 Statutu.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię, z przyczyn i na zasadach określonych w § 31 Statutu.

2. Wkład mieszkaniowy

§40

Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.
Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami, w części przypadającej na jego lokal.

§41

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

Wnoszenie przez członka zaliczek na poczet wkładu mieszkaniowego przypadających do zapłaty w trakcie realizacji inwestycji, może być rozłożone na raty.
Pozostała część wkładu mieszkaniowego może zostać rozłożona na raty jedynie wówczas, gdy Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt bankowy. W przypadku sfinansowania części wkładu mieszkaniowego ze środków kredytu bankowego, członek przejmuje zobowiązanie z tytułu zawartej umowy kredytowej.
Wysokość wkładu mieszkaniowego i wymaganej zaliczki na wkład mieszkaniowy oraz wysokość i terminy spłaty rat pozostałej części wkładu, jak również wysokość i terminy wpłat środków własnych członka Spółdzielni na poczet wkładu mieszkaniowego - określa Zarząd, w oparciu o postanowienia statutu i regulaminu, o którym mowa w § 27 statutu.

§43

Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, realizujący roszczenie w trybie § 47 Statutu, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 49 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu przypadającego na ten lokal z tytułu części kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu.
Osoba, której przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi opłaty w wysokości określonej w §38 ust.9-10 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
W przypadku zgłoszenia roszczenia o ponowne ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu - Spółdzielnia ma prawo do odstąpienia od dokonanego potrącenia, o którym mowa w § 50 ust. 2 Statutu.
Osoba realizująca swoje roszczenie o ponowne ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w ramach umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy, a którym mowa w § 40 Statutu, zwaloryzowany stosownie do § 51 ust. 2 w zw. § 50 ust. 3 Statutu, a ustalenie jego wysokości następuje na chwilę zawierania umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3. Pierwszeństwo w nabyciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

§44

W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 29 ust. 1 w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku od ustania członkostwa na skutek śmierci osoby uprawnionej pisemnego zapewnienia o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby które pozostawały w sporze niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię.
Osoba o której mowa w ust. 1—4, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. Spółdzielnia ma prawo żądania podpisania aneksu do umowy stwierdzającego zmianę podmiotu umowy.

§45

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód albo unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w §83 Statutu.

§46

Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców zmarłego małżonka do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§ 47

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego oraz w pozostałych przypadkach, o których mowa w § 21 ust. 1 statutu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują osobom bliskim.
Umowy, o których mowa w ust. 1 zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub w przydziale lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku od ustania członkostwa pisemnego zapewnienia o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Spółdzielnia zawiera ze zgłaszającą roszczenie osobą bliską, o której mowa w ust. 1 umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przed upływem określonego w ust. 3 terminu rocznego, jeżeli inne osoby bliskie złożyły oświadczenie o nie skorzystaniu z prawa pierwszeństwa bądź osoba zgłaszająca roszczenie jest jedyną osobą bliską uprawnioną do wystąpienia z roszczeniem.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Jeżeli w toku likwidacji postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnie mieszkaniową osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

4. Rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego

§48

W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część.
W wypadku wygaśnięcia roszczeń o zawarcie umowy o budowę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich w wypadku o którym mowa w ust. 1, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część.
W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część.
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa lub zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku i jego dziale, z zastrzeżeniem postanowień ust. 5. Umowa o budowę lokalu może przewidywać inne zasady i terminy rozliczeń.
W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez Spółdzielnię z przyczyn określonych w § 31 ust. 2 Statutu, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część w terminie 14 dni od dnia wniesienia wkładu przez członka Spółdzielni, z którym zawarła umowę o kontynuowanie budowy tego lokalu, jednakże nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia rozwiązania umowy o budowę lokalu.
Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, osoba z którą Spółdzielnia zawiera kolejną umowę o budowę tego lokalu obowiązana jest do wniesienia wkładu mieszkaniowego albo jego części w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej na zasadach określonych w § 48 ust. 1-5 Statutu i do spłacania części kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu.

§49

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 30 ust.l pkt 1 statutu w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwot zaległych opłat, o których mowa w § 83 statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Warunkiem wypłaty wartości lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje nie wcześniej niż w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.
Przepisy ust. 1-3 nie stosuje się do lokali wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o których mowa w ustawie z dnia 26.10.1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2017r. poz. 79). Do takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt. 1 i 3 cytowanej wyżej ustawy.

§50

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy zgodnie z ustawą ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
1. wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,
2. opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
  - W przypadku, o którym mowa w ust. 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
Przez określone w ust. 2 pkt. 1 wniesienie wkładu mieszkaniowego rozumie się również przedstawienie przez zobowiązanego rozliczenia z wszystkimi uprawnionymi do zwrotu wkładu.
Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

§51

Rozliczenia, o którym mowa w § 50 Statutu, dokonuje się według stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub na dzień otwarcia spadku po osobie, po której dziedziczą uprawnieni.
Waloryzacja do wartości rynkowej wniesionych przez członka wpłat na pokrycie wkładu mieszkaniowego następuje przez wypłacenie osobie uprawnionej kwoty odpowiadającej takiej części zwaloryzowanej wartości lokalu, jaką część (wyrażoną w %) początkowej (ewidencyjnej) wartości lokalu stanowi zaksięgowana (ewidencyjna) suma wpłat na pokrycie wkładu mieszkaniowego, dokonanych przez członka do daty wygaśnięcia prawa do lokalu.
W rozliczeniu zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego lub jego wniesionej części, nie uwzględnia się nie spłaconej części kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu do którego wygasło lokatorskie prawo.
Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1 i 2, nie może być wyższy od kwoty netto, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
Koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu ponosi osoba uprawniona.
Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.
Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§52

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.
Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§53

Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
W razie, gdy spadkobiercy nie wyznaczą pełnomocnika w terminie określonym w ust. 2, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, posiadającego takie same zadania i kompetencje, jak pełnomocnik.

§55

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą należnych opłat, o których mowa w § 83 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym lub osób z nim zamieszkałych, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1, występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

§56

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami oraz kwotę zaległych opłat, o których mowa w § 83 Statutu.
Warunkiem wypłaty wartości Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo.
Członek, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz osoby, które prawa swoje od nich wywodzą zobowiązani są do opróżnienia lokalu i wydania go Spółdzielni w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia im lokalu zamiennego.

§57

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu.

3. Prawo odrębnej własności lokalu

1. Umowa o budowę lokalu

§58

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu pochodzącego z nowej inwestycji, Spółdzielnia może zawrzeć umowę o budowę lokalu.
Umowa taka powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna ustalać przeznaczenie budowanego lokalu i zawierać postanowienia określone w § 30 Statutu.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię, z przyczyn i na zasadach określonych w § 31 Statutu, a w szczególności w przypadku nie dotrzymania przez członka Spółdzielni tych warunków umowy, bez spełnienia których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

§59

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 58 Statutu, po stronie członka Spółdzielni powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności lokalu”.
Ekspektatywa własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Nabycie ekspektatywy własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
Umowa zbycia ekspektatywy własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§60

Osoba ubiegająca się o ustanowienie własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w § 30 i §66 Statutu, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§61

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowiona odrębna-własność lokali, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu wstępnej wysokości wkładu budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

§62

Wnoszenie przez członka zaliczek na poczet wkładu budowlanego przypadających do zapłaty w trakcie realizacji inwestycji, może być rozłożone na raty.
W przypadku rozłożenia części wkładu budowlanego na raty lub sfinansowania części wkładu budowlanego ze środków kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię, członek zobowiązany jest do spłaty części kredytu przypadającego na jego lokal z tytułu nie wniesionej części wkładu.
W sytuacjach, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia uzależni ustanowienie lub przeniesienie na rzecz członka prawa odrębnej własności lokalu od ustanowienia na tym prawie hipoteki zabezpieczającej spłatę zadłużenia z tytułu nie wniesionej części wkładu.
Wysokość wkładu budowlanego i wymaganej zaliczki na wkład budowlany oraz wysokość i terminy spłaty rat pozostałej części wkładu budowlanego - określa Zarząd, w oparciu o postanowienia statutu i regulaminu, o którym mowa w § 27 ust. 2 Statutu.

§63

W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część.
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład budowlany albo jego wniesioną część w terminie 3 miesięcy od dnia rozwiązania umowy o budowę lokalu lub zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku i jego dziale, z zastrzeżeniem postanowień ust. 3. Tym że umowa może przewidywać inne terminy i zasady zwrotu.
W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez Spółdzielnię z przyczyn określonych w § 31 ust. 2 - statutu, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład budowlany albo jego wniesioną część w terminie 14 dni od dnia wniesienia wkładu przez członka Spółdzielni, z którym zawarła umowę o kontynuowanie budowy tego lokalu, jednakże nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy o budowę lokalu.

§64

Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera kolejną umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest do wniesienia wkładu budowlanego albo jego części w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej na zasadach określonych w §f63 Statutu, do spłacania części kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§65

Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia prawo odrębnej własności lokalu w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§66

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami posiadającymi lokale w obrębie danej nieruchomości, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w tej nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

§67

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą opłat, o których mowa w § 83 Statutu, lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1, występuje Zarząd Spółdzielni. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§68

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami,
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w §83 Statutu.
Z zastrzeżeniem § 69 Statutu , Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§69

Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa w § 68 ust. 1 Statutu, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 14 dni, od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
Brak wpłaty wstrzymuje realizację wniosku.

3. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§70

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1. spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 83 statutu.
Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§71

Wyliczone przez Spółdzielnię spłaty, o których mowa w § 78 ust. 1 statutu, członek lub osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 14 dni, od dnia pisemnego powiadomienia tej osoby o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
Brak wpłaty wstrzymuje realizację wniosku o zawarcie umowy, o której mowa w§ 70 Statutu.

4. Inne przypadki przeniesienia własności lokalu

§72

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. § 79 stosuje się odpowiednio.

ROZDZIAŁ V

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

1. Postanowienia ogólne.

§73

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
Spółdzielnia prowadzi statutową działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi pozostającymi w jej zarządzie oraz pozostałą działalność określoną w § 3,4 i 5 Statutu.
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa dokumentacja polityki rachunkowości wraz z zakładowym planem kont zatwierdzane przez Zarząd.

§74

Rada Nadzorcza może w miarę potrzeby określać szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy, prawa spółdzielczego i postanowień Statutu.
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów opracowanych przez Zarząd i zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.

§75

Zasadniczymi funduszami własnymi tworzonymi w Spółdzielni z wpłat członków oraz innych środków, określonych w odrębnych przepisach, są:
1. fundusz udziałowy, powstały z wpłat udziałów członkowskich i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
2. fundusz zasobowy, powstały z wpłat wpisowego, wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
3. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
1. fundusz na remonty i konserwacje (zwany dalej funduszem remontowym), powstający z odpisów obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wnoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni. Fundusz remontowy może być ponadto zasilany z innych źródeł określonych w przepisach ustawowych lub Statucie i opartych na nim regulaminach.
2. centralny fundusz remontowy powstający m.in. ze środków dotychczas na nim zgromadzonych i z podziału nadwyżki bilansowej Spółdzielni, odsetek od lokat oraz innych dodatkowych źródeł,
3. fundusz społeczno - kulturalny, powstający z wpłat członków oraz innych źródeł określonych w odrębnych przepisach, jeżeli zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia powziętą na podstawie § 4 ust. 1 pkt 7) i 8) Statutu Spółdzielni prowadzi taką działalność.
4. fundusz zaliczek na wkład mieszkaniowy i budowlany
5. fundusz na spłatę kredytów długoterminowych.
6. fundusz świadczeń socjalnych, tworzony według odrębnych przepisów,
Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni.
Fundusze własne, inne niż określone w ust. 1 i 2, mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej w ramach obowiązujących przepisów.
Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ust. 1 pkt. 3 oraz w ust. 2 pkt. 1-5 oraz ust. 5 określają regulaminy uchwalane przez Radę Nadzorczą.

§76

Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z tytułu opłat na ten cel zwiększa odpowiednio przychody i koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomości w roku następnym.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
Zysk Spółdzielni z działalności gospodarczej po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową.
Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Może być ona przeznaczona na:
1. pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem mienia Spółdzielni oraz pokrycie nakładów na to mienie - w części dotyczącej pożytków z mienia Spółdzielni oraz z przychodów z własnej działalności gospodarczej,
2. zwiększenie centralnego funduszu remontowego,
3. zwiększenie funduszu zasobowego,
4. pokrycie wydatków wiązanych z prowadzoną działalnością społeczną, oświatową i kulturalną (ewentualnie na zwiększenie funduszu społeczno-kulturalnego), jeżeli zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia powziętą na podstawie § ust. 1 pkt 7) i 8) Statutu Spółdzielni prowadzi taką działalność.
Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się z funduszy w następującej kolejności:
1. funduszu zasobowego
2. funduszu udziałowego
3. funduszu remontowego
Pokrycie straty obciążające fundusz, każdorazowo określa uchwała Walnego Zgromadzenia.

§77

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągać, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie.
Jeżeli kredyt zaciągany przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami. Środki finansowe pochodzące z kredytu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

§78

Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy. Po zakończeniu roku obrotowego Zarząd sporządza roczne sprawozdanie finansowe, w tym bilans i rachunek wyników.
Roczne sprawozdanie podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym przedmiocie podejmuje Rada Nadzorcza.
Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu w trybie i wg zasad określonych w odrębnych przepisach.
Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio do sprawozdań finansowych stanowiących podstawę przy łączeniu lub podziale Spółdzielni
Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega obowiązkowemu badaniu, wykłada się w lokalu Spółdzielni na 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia, w celu umożliwienia członkom zapoznania się z tymi sprawozdaniami.

2. Ustalanie opłat za używanie lokali.

§79

Spółdzielnia gospodaruje powierzonymi jej z mocy ustawy w zarząd zasobami mieszkaniowymi, a w szczególności:
1. nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni,
2. nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, w których co najmniej jeden samodzielny lokal stanowi własność Spółdzielni,
3. lokalami stanowiącymi odrębną własność, położonymi w obrębie nieruchomości, o których mowa w pkt. 2.
Gospodarowanie nieruchomościami, stanowiącymi zasoby mieszkaniowe o których mowa w ust. 1 pkt 1, polega w szczególności na czerpaniu pożytków prawnych z wynajmowania budynków oraz lokali o innym przeznaczeniu, a także z dzierżawy gruntów stanowiących własność lub pozostających w jej użytkowaniu wieczystym.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1 a, które stosuje się odpowiednio.
Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali określonych w ustępie poprzedzającym, nie narusza kompetencji organów Spółdzielni.
Przez czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w zakresie ust. 3, rozumie się wyłącznie:
1. dysponowanie nieruchomością na cele budowlane;
2. zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
3. udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę wspólnej nieruchomości budynkowej oraz na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy;
4. dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w ust 1 pkt 2 i 3, obciążają wszystkich użytkowników lokali zamieszkujących w obrębie całej Spółdzielni.

§80

Podstawową jednostką gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni jest nieruchomość zabudowana, stanowiąca przedmiot oddzielnej uchwały Zarządu, podjętej na podstawie art. 42 i 43 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Spółdzielnia obowiązana jest do prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem tej nieruchomości w tym również ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.

§81

Za używanie lokali wnoszone są do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi na zasadach określonych w Statucie oraz wynikających z obowiązujących przepisów.
Opłaty, o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności: koszty eksploatacji i utrzymania oraz zarządzania nieruchomościami Spółdzielni i nieruchomościami wspólnymi, koszty centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej i zimnej wody wywozu nieczystości, opłaty za teren, podatki, odpis na fundusz remontowy, część ogólnych kosztów zarządzania Spółdzielnią przypadającą na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
W Spółdzielni tworzy się fundusz remontowy , o którym mowa w § 75 ust. 2 pkt. 1 i 2 Statutu. Do funduszu remontowego stosuje się zasady wynikające z § 75 ust. 3-4 i 6 Statutu oraz pozostałe zasady przewidziane w Statucie.
Członkowie w ramach opłat za używanie lokalu uczestniczą w spłacie kredytów inwestycyjnych odsetek od tych kredytów na zasadach wynikających z umów kredytowych, chyba że członków obowiązują inne warunki spłaty należności na podstawie ogólnie obowiązujących przepisów szczególnych.
Przy ustalaniu wysokości opłat bierze się pod uwagę pożytki i inne przychody z nieruchomości według zasad przewidzianych w § 76 Statutu.
Jednostką rozliczeniową kosztów jest lm2 powierzchni użytkowej lokalu lub jedna osoba w nim zamieszkała z zastrzeżeniem ust. 7.
Koszty, o których mowa w ust. 5 mogą być odpowiednio zwiększane lub zmniejszane współczynnikami korygującymi, w zależności od atrakcyjności lokalu z zastrzeżeniem § 82 ust. 3 pkt. 3.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku bądź budynkach stanowiących odrębną (wydzieloną) nieruchomość.

§82

Wysokość opłat jest ustalana na podstawie planu kosztów zarządzania nieruchomościami, sporządzonego w oparciu o regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulamin rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określa Rada Nadzorcza.
Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien w szczególności zawierać:
1. określenie jednostki organizacyjnej rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów( w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),
2. określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),
3. zasady zwiększenia lub zmniejszenia opłat z tytułu nierównych walorów i atrakcyjności wynajmowanych lokali lub dzierżawionych nieruchomości,
4. zasady podziału ogólnych kosztów zarządu Spółdzielni,
5. okresy rozliczeniowe kosztów,
6. Terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami lokali opłat pobieranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego.
7. Wysokość opłat ustala Zarząd na podstawie planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulamin rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za używanie lokali uchwalonych przez Radę Nadzorczą.

3. Wnoszenie opłat za używanie lokali.

§83

Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale , eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni poprzez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni poprzez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali poprzez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili pozostawienia im do dyspozycji lokali uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 lub 3
Właściciele lokali, niebędący członkami Spółdzielni obowiązani są uczestniczyć pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacja i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach wiązanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem ust.6 oraz § 76 ust. 2 Statutu.
Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną oświatową i kulturalną prowadzona przez Spółdzielnię, jeżeli Spółdzielnia prowadzi taką działalność na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia powziętej na podstawie § 5 ust. 1 pkt. 7 Statutu.
Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią, jeżeli Spółdzielnia prowadzi taką działalność na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia powziętej na podstawie § 5 ust. 1 pkt. 8 Statutu.

§84

Opłaty, w tym odpis na fundusz remontowy, powinny być uiszczane co miesiąc z góry do 15 dnia każdego miesiąca.
Za opłaty, o których mowa w ust. 1 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będących członkami Spółdzielni osoby pełnoletnie, stale z nimi zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania.
Obowiązek uiszczania opłat, o których mowa w ust. 1 powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji, a ustaje z dniem wygaśnięcia prawa do lokalu i opróżnienia lokalu przez wszystkie osoby wspólnie w nim zamieszkałe i wydania lokalu Spółdzielni. Nabywca odrębnej własności lokalu jest zobowiązany do wnoszenia opłat od dnia sporządzenia aktu notarialnego dotyczącego nabycia przez niego własności lokalu, chyba że strony ustaliły w akcie notarialnym inny dzień przejścia na nabywcę obowiązku ponoszenia opłat, który jednak nie może być dalszy niż wpis nabywcy lokalu do księgi wieczystej.
Niezamieszkiwanie członka, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie zwalnia od uiszczania opłat.
Małżonkowie odpowiadają za opłaty na zasadach określonych w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym. W przypadku podwójnego członkostwa małżonków odpowiadają oni za opłaty solidarnie, bez względu na rodzaj ustroju majątkowego; w razie ustania małżeństwa solidarna odpowiedzialność ustaje dopiero z chwilą dokonania podziału lokalu lub wkładu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami, a w przypadku opłat dotyczących spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu - solidarna odpowiedzialność za opłaty ustaje dopiero z chwila zawiadomienia Spółdzielni, któremu z byłych małżonków przypadło spółdzielcze prawo do lokalu po ustaniu małżeństwa.
Bez zgody Spółdzielni członek ani osoba nie będąca członkiem Spółdzielni której przysługuje prawo własności lokalu nie może potrącać swoich należności do Spółdzielni z opłatami za używanie lokali jak również samowolnie decydować o wysokości opłat.

§85

Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe za opóźnienie.
Zarząd może w wyjątkowo uzasadnionych przypadkach odstąpić od pobierania odsetek pod warunkiem uregulowania należności głównej.

§86

Spółdzielnia o zmianie wysokości opłat od Spółdzielni zależnych jest zobowiązana zawiadomić członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, co najmniej trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od niej, Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić wymienione w zdaniu pierwszym osoby co najmniej na 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym a po jego wyczerpaniu w postępowaniu sądowym lub bezpośrednio na drodze sądowej.
Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować wysokość opłat jedynie bezpośrednio na drodze sądowej.
Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia z obowiązku ponoszenia opłat w wysokości dotychczasowej.

§87

Realizacja na rzecz członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni dodatkowych czynności nie kalkulowanych w kosztach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest rozliczana na tych członków w formie opłat jednorazowych lub opłat stałych. Zasady wnoszenia i rozliczania tych opłat ustala Rada Nadzorcza. Inne opłaty i składniki opłat za używane lokale, które wynikają z przepisów Statutu lub z innych przepisów ogólnie obowiązujących, a także wynikające ze zmiany cen i usług - ustala Zarząd .

4. Zasiedlanie mieszkań i zasady korzystania z lokali

§88

Lokal winien być zasiedlony w terminie 14 dni od daty pozostawienia go do dyspozycji osoby uprawnionej. W uzasadnionych przypadkach termin ten może być przedłużony przez Zarząd.
W zawiadomieniu o pozostawieniu lokalu do dyspozycji powinna być podana data, o której mowa w ust. 1 oraz konsekwencje nie objęcia lokalu w tym terminie.
Wydanie umowy o ustanowienie prawa do lokalu lokatorskiego Spółdzielnia uzależnia od rozliczenia się członka oraz osób objętych umową z dotychczas zajmowanego lokalu.
Niewywiązanie się członka lub osób objętych umową o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu ze zobowiązań wyżej określonych stanowi podstawę do uchylenia się Spółdzielni od skutków prawnych oświadczenia woli o zawarciu umowy o ustanowienie tego prawa.

§89

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii.
Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
Po wcześniejszym uzgodnieniu z nią terminu, osoba korzystająca z lokalu powinna udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
1. dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.
3. zainstalowania w lokalu urządzeń pomiarowych, kontroli stanu tych urządzeń oraz odczytu wskazań tych urządzeń.
Ponadto członek , właściciel lokalu oraz inna osoba korzystająca z lokalu ma obowiązek udostępnienia Spółdzielni lokalu w celu zdiagnozowania oraz usunięcia zgłoszonej usterki lub awarii innej niż wskazana powyżej w ust. 1, a której usunięcie należy do obowiązków Spółdzielni. W razie nie udostępnienia lokalu lub nie udzielenia zezwolenia na wykonanie niezbędnych czynności - Spółdzielnia ma prawo odmówić naprawy usterki lub usunięcia awarii.

§90

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 2 i 3, jest lokal w rozumieniu § 6 ust. 12 statutu.

§91

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze prawo do lokalu, nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.
Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie lokalu, o którym mowa w ust. 1, miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§92

Pozostałe zasady używania lokali oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

5. Naprawy lokali obciążające Spółdzielnię lub użytkowników lokali

§93

Spółdzielnia w ramach odpisu na fundusz remontowy opłacany w czynszu wykonuje naprawy:
1. w pomieszczeniach użytkowanych przez Spółdzielnię do obsługi budynków (wymiennikownie, hydrofornie,rozdzielnie),
2. w pomieszczeniach użytkowanych wspólnie przez mieszkańców (pralnie suszarnie, wózkownie, klatki chodowe, wiatrołapy)
3. elewacje budynków z malowaniem balustrad loggi i balkonów bez malowania okien,
4. pionów instalacji wodociągowej cieplej i zimnej wody do zaworów odcinających łącznie z zaworami,
5. instalacji gazowej wewnętrznej do zaworów odcinających, łącznie z zaworami,
6. pionów kanalizacyjnych,
7. instalacji elektrycznej do licznika,
8. instalacji centralnego ogrzewania,
9. pionów wentylacyjnych,
10. instalacji anteny zbiorczej lub telewizji kablowej z wyjątkiem osprzętu.
11. wymiany zużytej stolarki okiennej za częściową odpłatnością zainteresowanego zależną od okresu użytkowania, jeżeli jej zużycie nastąpiło bez winy użytkownika lokalu,
12. zacieków powstałych z nieszczelności dachów i awarii instalacji, których naprawa obciąża Spółdzielnię,
Na mocy regulaminu, o którym mowa w § 95 uchwalonego przez Radę Nadzorczą Spółdzielnia może rozszerzyć swoje obowiązki odnośnie napraw i wymian wewnątrz lokali poza zakres określony ,w § 93, o ile uzyska na ten cel dodatkowe środki finansowe.

§94

Naprawy i konserwacje wewnątrz lokalu nie zaliczone do podstawowych obowiązków Spółdzielni obciążają członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciela lokalu, a w szczególności:
1. naprawa i w razie konieczności wymiana podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych, okładzin ceramicznych,
2. naprawa i w razie konieczności wymiana drzwi oraz mebli wbudowanych,
3. naprawa i konserwacja okien poprzez:
  - kitowanie stolarki okiennej w razie stwierdzenia ubytków i pęknięć
  - bezzwłoczne oszklenie w przypadku pęknięć lub wybicia szyb
  - malowanie całkowite okien z zachowaniem kolorystyki zewnętrznej, w miarę potrzeby nie rzadziej jednak niż co 5 lat,
  - regulacja okuć stolarki okiennej,
  - pasowanie i uszczelnianie okien na okres zimowy,
  - uszczelnianie i reparacja parapetów,
4. naprawa a w razie konieczności wymiana wszelkich urządzeń, w które wyposażony jest lokal (kuchnie piecyki, baterie, wanny, brodziki, muszle ustępowe, spłuczki, umywalki, zlewy, zlewozmywaki, syfony, itp.)
5. naprawa a w razie konieczności wymiana osprzętu elektrycznego (gniazda, kontakty, rozety, puszki) oraz zabezpieczenie instalacji elektrycznej,
6. naprawa przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów a w razie potrzeby ich wymiana,
7. odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń oraz loggi i balkonów z częstotliwością gwarantującą utrzymanie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w należytym stanie technicznym w szczególności poprzez:
  - malowanie sufitów wraz z reparacją tynków,
  - malowanie(tapetowanie) ścian wraz z reparacją tynków,
  - malowanie urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją,
  - cyklinowanie i malowanie parkietów
Napraw wszelkich urządzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy użytkowników lokali lub osób wspólnie z nimi zamieszkałych, obciążają użytkowników lokali.
Naprawy wewnątrz lokali zaliczone do obowiązków użytkowników lokali oraz odnowienia pomieszczeń lokalu mogą być wykonywane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego użytkownika lokalu, nie objętą opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.

§95

Szczegółowe postanowienia, dotyczące podziału obowiązków związanych z naprawą i konserwacją lokali oraz z dokonywaniem rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia mieszkań, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą z zastrzeżeniem ust.2
Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu dokonywane są bezpośrednio pomiędzy użytkownikiem zwalniającym i otrzymującym lokal, a w szczególnych przypadkach za pośrednictwem Spółdzielni.Za urządzenia i wyposażenie ponadnormatywne uznane przez Spółdzielnię za przydatne, użytkownik zwalniający lokal otrzymuje od użytkownika przejmującego lokal zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości pozostawionych urządzeń i wyposażeniu po uwzględnieniu stopnia zużycia.

ROZDZIAŁ VI

ORGANY SPÓŁDZIELNI

1. Postanowienia ogólne.

§96

Organami Spółdzielni są:
1. Walne Zgromadzenie,
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd.
W skład organów Spółdzielni, z wyłączeniem Zarządu, mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni.

§97

Członek Spółdzielni nie mający pełnej zdolności do czynności prawnych nie posiada biernego prawa wyborczego do organów Spółdzielni.
Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i pracownikiem Spółdzielni.

§98

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w § 96 ust. 1 pkt. 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu przed upływem kadencji następuje także w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów.
Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie uwzględnia się głosy oddane za i przeciw uchwale oraz wstrzymujące się. Przez wstrzymujących od głosu rozumie się osoby biorące udział w głosowaniu, które podniosły mandat w chwili wezwania Przewodniczącego - kto się wstrzymał.

§99

Członek organu Spółdzielni nie może brać udziału w głosowaniu nad uchwałą w sprawie, która dotyczy wyłącznie jego uprawnień członkowskich lub praw majątkowych w Spółdzielni.
Członek organu Spółdzielni podlega ponadto wyłączeniu od głosowania w sprawach podmiotów gospodarczych, w których członek ten uczestniczy jako właściciel, wspólnik lub członek władz, prowadzących działalność na rzecz Spółdzielni lub z wykorzystaniem majątku Spółdzielni.
Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę do odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 3 , Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. W takim przypadku Rada Nadzorcza składa niezwłocznie wniosek do Zarządu o umieszczenie w porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia sprawy odwołania zawieszonego w pełnieniu czynności członka Rady Nadzorczej.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej lub w II stopniu linii bocznej.
Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz warunki i sposób podejmowania uchwał przez te organy określa Statut i wydane na jego podstawie regulaminy.

2. Walne Zgromadzenie.

§100

Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście, albo przez pełnomocnika.
Osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż jednego członka.
Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych.
Każdy członek Spółdzielni dysponuje jednym głosem, bez względu na ilość posiadanych udziałów.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.

§101

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej, oświatowej i kulturalnej Spółdzielni,
rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków i organów spółdzielni w tych sprawach,
udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
rozpatrywanie wniosków wynikających z protokołu z lustracji oraz podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni,
podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.
podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, jeżeli Statut przewiduje możliwość odwołania się od uchwały Rady Nadzorczej.
uchwalanie zmian Statutu,
podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku spółdzielczego i wystąpienia ze związku oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
uchwalanie regulaminu obrad Rady Nadzorczej lub upoważnienie Rady Nadzorczej do uchwalania swojego Regulaminu,
podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich.

§102

Walne Zgromadzenie dzieli się na części.
Zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia ustala Rada Nadzorcza w drodze uchwały, która może mieć formę regulaminu, przy czym członków uprawnionych do lokali położonych w obrębie jednej nieruchomości wspólnej nie można zaliczyć do różnych części Walnego Zgromadzenia.
Członek Spółdzielni może uczestniczyć tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia. Członek dysponujący prawem do dwóch lub większej liczby lokali w zasobach Spółdzielni, składa do akt członkowskich pisemne oświadczenie, w której części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć.

§103

Jeżeli w porządku obrad części Walnego Zgromadzenia znajdują się wybory do organów Spółdzielni lub delegatów na zjazd związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, członkowie Spółdzielni najpóźniej na 15 dni przed rozpoczęciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia zgłaszają kandydatów w siedzibie Spółdzielni.
Kandydatura powinna być złożona na piśmie i poparta przez członków Spółdzielni oraz zawierać pisemną zgodę kandydata na wybór a w przypadku ubiegania się o wybór na członka Rady Nadzorczej - także jego oświadczenie o nie prowadzeniu działalności konkurencyjnej, o której mowa w § 99 ust. 3 Statutu. Kandydatura powinna ponadto odpowiadać innym wymaganiom określonym przez Statut, a do wymogów formalnych zgłoszenia stosuje się § 106 ust. 1 zd. 2 Statutu. O potrzebie zgłaszania kandydatów Zarząd informuje członków w trybie § 105 ust. 1 Statutu.
Zarząd przekazuje listę zgłoszonych kandydatów do komisji wyborczej każdej części Walnego Zgromadzenia.

§104

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do 30 czerwca.
Zarząd może zwołać Walne Zgromadzenie w każdym czasie.
Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie Rady Nadzorczej oraz 1/10 (jednej dziesiątej) ogólnej liczby członków Spółdzielni.
Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione na piśmie i określać cel zwołania Walnego Zgromadzenia.
Pierwsza część Walnego Zgromadzenia powinna się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

§105

Członkowie Spółdzielni są zawiadamiani na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem odbycia pierwszej części Walnego Zgromadzenia o czasie, miejscu i porządku obrad a także o miejscu i terminie wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz o prawie zapoznania się z tymi dokumentami.
Członków zamieszkałych w budynkach Spółdzielni lub przez nią administrowanych zawiadamia się na piśmie poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz na wszystkich klatkach budynków Spółdzielni obejmujących poszczególne nieruchomości zarządzane przez Spółdzielnię a członków oczekujących poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej i na stronie internetowej Spółdzielni, jeżeli jest założona.
Pisemne zawiadomienie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia należy doręczyć, w terminie określonym w ust. 1, członkom Rady Nadzorczej, związkowi rewizyjnemu, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Radzie Spółdzielczej.
Pisemne zawiadomienie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia należy doręczyć - co najmniej na 21 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia- członkowi, który wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli rozpoznanie odwołania od uchwały znajduje się w porządku obrad Walnego Zgromadzenia.
Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta (w przypadku, gdy zostało poddane badaniu) oraz projekty uchwał, które będą przedmiotem obrad, wykłada się w lokalu siedziby Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia, w celu umożliwienia członkom zapoznania się z tymi dokumentami.

§106

Projekty uchwał i żądania umieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad wszystkich części Walnego Zgromadzenia ma prawo zgłaszać Zarząd, Rada Nadzorcza oraz członkowie Spółdzielni. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 1, co najmniej na 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
Opracowywać projekty uchwał oraz dokonywać zmian porządku obrad Walnego Zgromadzenia może również z własnej inicjatywy Zarząd.
Uzupełniony porządek obrad podaje się do wiadomości członków i uprawnionych instytucji w sposób określony w § 105 co najmniej na 14 dni przed odbyciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed odbyciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. Przez przygotowanie pod względem formalnym rozumie się także analizę prawną i ekonomiczną dopuszczalności podjęcia uchwały.

§107

Członkowie Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub mający ograniczoną zdolność do czynności prawnych biorą udział w Walnych Zgromadzeniach przez swoich przedstawicieli ustawowych, a członkowie będący osobami prawnymi - przez ustanowionych w tym celu swych pełnomocników.
Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Dotyczy to wszystkich części Walnego Zgromadzenia.
Zakres upoważnienia pełnomocnika do działania w imieniu zastępowanego członka oceniany jest według treści pełnomocnictwa oraz przepisów Kodeksu cywilnego.
Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Pełnomocnik jest zobowiązany do przekazania oryginału pełnomocnictwa przy podpisaniu listy obecności.
W razie wątpliwości co do zakresu umocowania pełnomocnika - rozstrzyga je ostatecznie Przewodniczący Zgromadzenia.
Lista pełnomocnictw z danej części podlega odczytaniu po bezpośrednio rozpoczęciu określonej części walnego zgromadzenia, najpóźniej po wyborze Prezydium danej części Walnego Zgromadzenia.
Pełnomocnicy, którzy przybyli po odczytaniu listy pełnomocnictw nie mogą uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu. Odczytanie listy pełnomocnictw polega na odczytaniu imion i nazwiska mocodawcy, jego adresu w zasobach spółdzielni oraz imion i nazwiska pełnomocnika.
W Walnym Zgromadzeniu członkowie Spółdzielni uczestniczą z prawem zabierania głosu i głosowania. Inne osoby mogące w myśl Statutu uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu - mogą zabierać głos jednakże bez prawa głosowania. Członkowie Zarządu, jeżeli nie są członkami Spółdzielni, uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu z głosem doradczym.

§108

Członkowie Prezydium części Walnego Zgromadzenia są wybierani w głosowaniu jawnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
Prawo zgłaszania kandydatów do prezydium przysługuje każdemu uprawnionemu do głosowania obecnemu na części Walnego Zgromadzenia członkowi Spółdzielni.
W skład Prezydium mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni i osoby będące pełnomocnikami członków - osób prawnych.

§109

Walne Zgromadzenie (każda z jego części) może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób i w terminach określonych w § 105 i § 106 Statutu. Postanowienie to nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
W sprawach nieuregulowanych w przepisach prawa i Statucie, w zakresie obradowania i podejmowania uchwał rozstrzyga na bieżąco Prezydium każdej części Walnego Zebrania.

§110

Obrady każdej części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej albo inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.
Otwierający obrady przeprowadza wybór Prezydium części Walnego Zgromadzenia, w skład którego winni wchodzić: Przewodniczący, jego Zastępca i Sekretarz.
Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium żadnej części Walnego Zgromadzenia.

§111

Po przeprowadzeniu wyborów prezydium, otwierający obrady przekazuje przewodniczenie obradom, przewodniczącemu części Walnego Zgromadzenia.
Jeżeli prezydium inaczej nie postanowi, do:
- zastępcy przewodniczącego należy czasowe wyręczanie przewodniczącego w przewodniczeniu obradom, prowadzenie listy osób zgłaszających się do głosu, komunikowanie się z komisjami
- sekretarza należy nadzór nad prowadzeniem listy obecności i protokołowaniem obrad. Przewodniczący może zwrócić się do członka prezydium o wykonanie określonych czynności związanych z prowadzeniem obrad lub głosowaniem.

§112

Przewodniczący może zaprosić do stołu prezydialnego przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszonych gości.

§113

Przewodniczący prowadzi obrady według porządku obrad podanym w zawiadomieniu o Walnym Zgromadzeniu.
Każda z części Walnego Zgromadzenia może zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad, nie może skreślić z porządku obrad poszczególnych spraw oraz nie może odłożyć ich do następnego posiedzenia, a także nie może odroczyć swoich obrad.

§114

Każda część Walnego Zgromadzenia wybiera komisje:
1. mandatowo-skrutacyjną, w składzie 2 do 6 osób;
2. uchwał i wniosków, w składzie 2 do 5 osób;
3. wyborczą, w składzie 3 osób (jeżeli jest w porządku obrad);
4. statutową, w składzie od 2 do 3 osób (jeżeli jest w porządku obrad);
O liczebności komisji, o których mowa w ust.l pkt. a/ i b/ decyduje Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia.
W skład komisji mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni oraz przedstawiciele członków nie mających pełnej zdolności do czynności prawnych i pełnomocnicy członków - osób prawnych.
Bezzwłocznie po ich wybraniu, komisje konstytuują się wybierając ze swojego grona przewodniczącego, zastępcę i sekretarza. Uchwały komisji zapadają zwykłą większością głosów.

§115

Do zadań komisji mandatowo-skrutacyjnej należy:

sprawdzenie, czy dana część Walnego Zgromadzenia została zwołana zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego i § 105 lub 104 Statutu i czy jest zdolne do podejmowania uchwał,
ustalenie (na podstawie list obecności) stanu obecności członków na danej części Walnego Zgromadzenia, sprawdzenie czy członkowie nie mający pełnej lub ograniczonej zdolności do czynności prawnych i pełnomocnicy członków osób prawnych - legitymują się odpowiednimi uprawnieniami,
obliczanie głosów oddanych w głosowaniach jawnych w sprawach przewidzianych w porządku obrad i ogłaszanie wyników głosowania,
przeprowadzanie tajnych wyborów, obliczanie oddanych na nich głosów oraz ogłaszanie wyników wyborów - jeżeli wybory znajdują się w porządku obrad,
obliczanie na wezwanie przewodniczącego ostatniej części Walnego Zgromadzenia łącznej ilości głosów oddanych na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia na uchwały będące przedmiotem obrad a w przypadku wyborów lub odwołania obliczanie łącznej ilości głosów, które otrzymali poszczególni kandydaci na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
wykonywanie innych czynności związanych z głosowaniem a zleconych przez prezydium,

§116

Do zadań komisji uchwał i wniosków należy:

rozpatrywanie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia i zgłoszonych do nich poprawek oraz formułowanie i przedstawianie części Walnego Zgromadzenia ostatecznych tekstów projektów tych uchwał
rozpatrywanie zgłoszonych w toku obrad wniosków i przedstawianie ich wraz z ze swoją opinią -części Walnego Zgromadzenia.

§117

Do zadań komisji wyborczej należy:

sprawdzenie przekazanych przez Zarząd w trybie § 103 ust. 3 Statutu list kandydatów wybieranych do organów Spółdzielni lub na zjazd delegatów związku rewizyjnego i ewentualne dokonanie w nich poprawek i uaktualnień i skreśleń, jeżeli kandydat nie odpowiada wymogom Statutu lub nie złożył dokumentów o których mowa w pkt. 2.
sprawdzenie czy kandydat złożył odpowiednie dokumenty wymagane w § 103 ust. 2 Statutu,
opracowanie listy kandydatów do organów Spółdzielni lub na zjazd delegatów związku rewizyjnego i przekazanie jej do prezydium danej części Walnego Zgromadzenia,

§118

Do zadań komisji statutowej należy:

zebranie w trakcie obrad danej części Walnego Zgromadzenia uwag do przedstawionego przez Zarząd projektu statutu,
przedstawienie części Walnego Zgromadzenia projektu statutu i omówienie tego projektu oraz zgłoszonych uwag i propozycji zmian.

§119

Z dokonanych czynności komisje sporządzają protokoły podpisane przez wszystkich członków komisji, które przedstawiają wraz ze swoim sprawozdaniem części Walnego Zgromadzenia.

§120

Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad z zastrzeżeniem § 113 ust.2 Statutu.
Następnie przewodniczący komisji mandatowo-skrutacyjnej każdej części Walnego Zgromadzenia przedstawia protokół stwierdzający prawomocność odbywanego Walnego Zgromadzenia, pod względem prawidłowości zwołania i ilości uczestniczących członków Spółdzielni oraz zdolności do podejmowania uchwał.
Każdą sprawę wnoszoną pod obrady Walnego Zgromadzenia lub jego część referuje przedstawiciel organu, do którego kompetencji ona należy lub inna osoba upoważniona przez Zarząd.
Po zreferowaniu sprawy przewodniczący części Walnego Zgromadzenia, w pierwszej kolejności udzielając głosu osobom zgłaszającym pytania.
Wystąpienie w dyskusji nie może trwać dłużej niż 5 minut. W uzasadnionych przypadkach przewodniczący części Walnego Zgromadzenia może przedłużyć czas wystąpienia do 10 minut.
W razie przekroczenia dopuszczalnego czasu przemówienia lub odbiegnięcia od tematu, przewodniczący części Walnego Zgromadzenia zwraca mówcy uwagę, a jeżeli okaże się ona bezskuteczna odbiera mówcy głos.

§121

Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia udziela głosu w dyskusji wg kolejności zgłoszeń. Osoba, której Przewodniczący udzielił głosu zobowiązana jest się przedstawić, po czym zabiera głos w temacie będącym przedmiotem obrad i dyskusji. Przewodniczący może odmówić głosu osobie, która w tej samej sprawie zabierała już głos dwukrotnie lub odbiega od tematu dyskusji.
Poza kolejnością przewodniczący części Walnego Zgromadzenia lub jego części udziela głosu: przewodniczącemu Rady Nadzorczej, członkom Zarządu, referentowi sprawy będącej przedmiotem dyskusji oraz przedstawicielom związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej.

§122

Poza kolejnością przewodniczący części Walnego Zgromadzenia udziela także głosu w sprawie formalnej.
Za sprawę formalną uważa się wniosek o:
1. przerwę w obradach;
2. ograniczenie czasu przemówień;
3. zaniknięcie listy mówców w danej sprawie;
4. zamknięcie dyskusji w danej sprawie i przeprowadzenie głosowania;
5. przerwanie obrad i odroczenie ich dalszej części na inny termin;
6. przeprowadzenie głosowania tajnego;
7. wnioski w innych sprawach formalnych mogących mieć znaczenie dla przebiegu i wyniku obrad i głosowań, jak: sprawdzenie ilości obecnych członków, ponowne przeliczenie głosów itp.
W sprawie formalnej poza wnioskodawcą może zabierać głos tylko jeden uprawniony do głosowania uczestnik Walnego Zgromadzenia popierający wniosek i jeden przeciwny wnioskowi.
Po zgłoszeniu wniosku w sprawie formalnej i wysłuchaniu, stosownie do ust. 3, głosów za i przeciw wnioskowi, przewodniczący części Walnego Zgromadzenia zarządza bezzwłocznie głosowanie w sprawie tego wniosku.

§123

Po wyczerpaniu listy mówców oraz w przypadku przyjęcia wniosku określonego w § 122 ust. 2 i 3, przewodniczący części Walnego Zgromadzenia, udziela głosu przewodniczącemu komisji wnioskowej w celu przedstawienia projektu uchwał oraz zgłoszonych do nich poprawek.
Komisja wnioskowa przedstawia projekty uchwał i wniosków oraz zgłoszonych poprawek do nich wraz ze swoja opinią. Przewodniczący może udzielić w tych sprawach także głosu członkom Zarządu jeżeli o to wnoszą.
Głosowanie nad projektami uchwał odbywa się w ten sposób, że najpierw poddaje się pod głosowanie poprawki, w pierwszej kolejności najdalej idące, a następnie projekt uchwały wraz z przyjętymi poprawkami.
Poprawki przyjmowanie są zwykłą większością głosów. Uchwały wraz z przyjętymi poprawkami przyjmowane są również zwykłą większością głosów chyba, że prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych lub Statut wymaga dla przyjęcia danej uchwały kwalifikowanej większości głosów.

§124

Głosowanie jest jawne. Głosowanie tajne przeprowadza się tylko w sprawie wyborów i odwołania członków Rady Nadzorczej i Zarządu oraz delegata na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
Głosowanie jawne odbywa się w sprawie każdej uchwały oddzielnie przez podniesienie ręki na wezwanie przewodniczącego danej części Walnego Zgromadzenia: „kto jest za uchwałą”, a następnie: „kto jest przeciw uchwale” i „ kto się wstrzymał”.
Komisja mandatowo-skrutacyjna oblicza głosy oraz ogłasza wynik głosowania, na podstawie którego przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia stwierdza i ogłasza jaki jest wynik głosowania. Wynik głosowania i stwierdzenie przewodniczącego powinno być odnotowane w protokole danej części Walnego w odniesieniu do każdej uchwały oddzielnie.

§125

Przystępując do wyborów do organów Spółdzielni przewodniczący części Walnego Zgromadzenia wzywa przewodniczącego komisji wyborczej do przedstawienia kandydatów zgłoszonych zgodnie z §103 Statutu.
Przewodniczący części Walnego Zgromadzenia przekazuje listę kandydatów do komisji mandatowo-skrutacyjnej celem przeprowadzenia głosowania.
Wybory dokonywane są spośród nieograniczonej liczby kandydatów, z zastrzeżeniem że ich kandydatura musi odpowiadać wymogom określonym w § 103 Statutu.
Głosowanie w wyborach do organów Spółdzielni lub delegatów na zjazd związku, dokonywane jest na ostemplowanych pieczęcią kartach wyborczych, opatrzonych nazwą organu do którego przeprowadzane są wybory. Karty powinny zawierać imiona i nazwiska wszystkich kandydatów w kolejności alfabetycznej ustalonej przez komisję mandatowo- skrutacyjną na liście kandydatów. Uprawnieni do głosowania skreślają nazwisko kandydata, na którego nie głosują. Jeżeli głosujący skreślił mniej kandydatów niż ma być wybranych to karta jest nieważna. Nieważna jest też karta uszkodzona lub zniszczona w taki sposób, że nie można ustalić na kogo głosujący oddał głos lub na karcie znajdują się dopisane inne osoby niż przedstawione przez komisje mandatowo-skrutacyjną. Jeżeli na karcie do głosowania skreślona jest równa lub większa liczba kandydatów niż ma być wybrana karta jest ważna, a głosy zalicza się tym kandydatom, którzy nie zostali skreślani.
Karty do głosowania (karty wyborcze) uprawnionym do głosowania wręcza komisja mandatowo-skrutacyjna, po czym przewodniczący części Walnego Zgromadzenia wyznacza czas na wypełnienie tych kart. Po upływie tego czasu jeden z członków komisji mandatowo- skrutacyjnej stosownie do wyboru przewodniczącego części Walnego Zgromadzenia odczytuje z listy obecności nazwiska uprawnionych do głosowania i wyczytani kolejno podchodząc od urny wrzucając do niej swoje karty do głosowania.
Po zakończeniu oddawania głosów komisja mandatowo-skrutacyjna otwiera urnę, ustala liczbę wrzuconych kart, co stanowi liczbę głosujących, w tym liczbę kart nie ważnych, liczbę głosów oddanych ogółem na wszystkich kandydatów i liczbę głosów na poszczególnych kandydatów . Wyniki głosowania podlegają wpisaniu do protokołu Walnego Zgromadzenia.
Jeżeli dwóch lub więcej kandydatów otrzyma taka samą liczbę głosów, co powodowałoby przekroczenie liczby członków organu, do którego odbywają się wybory, uważa się za wybranego tego kandydata, który miał wyższe miejsce na karcie wyborczej, która jest sporządzana według kolejności alfabetycznej.

§126

Wnioski, opinie i dezyderaty w sprawach nie objętych porządkiem obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części mogą być zgłaszane przez jego uczestników tylko w punkcie „Wolne wnioski”. W sprawach tych może być przeprowadzona dyskusja z ograniczeniem czasu przemawiania, ustalonym przez przewodniczącego części Walnego Zgromadzenia. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia może również oznaczyć czas w ciągu którego mogą być składane wolne wnioski po upływie którego zgłaszanie dalszych wniosków nie jest możliwe.
Zgłoszone wnioski, opinie i dezyderaty wpisuje się do protokołu bez głosowania i nie mają one charakteru uchwał obowiązujących członków Spółdzielni w rozumieniu art. 42 § 1 ustawy prawa spółdzielczego.

§127

Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół na który składają się protokoły obrad każdej części Walnego Zgromadzenia, które podpisują przewodniczący i sekretarz każdej części Walnego Zgromadzenia. Przewodniczący i sekretarz każdej części Walnego Zgromadzenia podpisują także uchwały poddane pod głosowanie każdej części Walnego Zgromadzenia a wynikające z porządku obrad, z zastrzeżeniem ust.2
Przewodniczący i sekretarz ostatniej części Walnego Zgromadzenia podpisują tylko te uchwały, które zostały przyjęte, na pozostałych zaś czynią adnotację, iż nie zostały przyjęte przez Walne Zgromadzenie.

§128

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom w sposób określony w § 105 Statutu, zaś każda część Walnego Zgromadzenia obraduje zgodnie z tym porządkiem obrad.
Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał (jest ważne) niezależnie od liczby obecnych na nim członków, jeżeli zostało prawidłowo zwołane, także w sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej.
Uchwały zapadają zwykłą większością głosów z wyjątkiem spraw, dla których ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, prawo spółdzielcze wymaga większości kwalifikowanej, a mianowicie:
1. większości 3/4 głosów dla uchwały w przedmiocie likwidacji Spółdzielni i przywrócenia działalności Spółdzielni po jej postawieniu w stan likwidacji,
2. większości 2/3 głosów dla uchwały w przedmiocie zmiany Statutu, odwołania członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji oraz połączenia Spółdzielni.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, wymagane jest aby na Walnym Zgromadzeniu, uczestniczyło łącznie 20 % uprawnionych do głosowania.
Przewodniczący ostatniej części Walnego Zgromadzenia poleca komisji mandatowo- skrutacyjnej zsumowanie głosów oddanych na poszczególne uchwały będące przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia odbywanego w częściach. Komisja mandatowo-skrutacyjna oblicza głosy na podstawie protokołów wszystkich części Walnego Zgromadzenia i podaje je przewodniczącemu, który poleca zaprotokołowanie tych wyników w protokole obrad. Następnie Przewodniczący ostatniej części Walnego Zgromadzenia ogłasza, która z uchwał wynikająca z porządku obrad otrzymała wymaganą Statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez Walne Zgromadzenie oraz która z uchwał tego warunku nie spełniła i w związku z tym nie została przyjęta.
Przewodniczący ostatniej części Walnego Zgromadzenia i jego sekretarz podpisują uchwały, które zostały przyjęte w myśl ust.5 , zaś na uchwałach które nie zostały przyjęte czynią adnotację o ich nie przyjęciu przez Walne Zgromadzenie.
Zasady wynikające z ust. 4 i 5 stosuje się odpowiednio do ustalania wyników wyborów do organów samorządowych Spółdzielni i odwołania tych osób oraz wyboru delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. Jeżeli kandydaci otrzymali równą ilość głosów o ich wyborze decyduje kolejność alfabetyczna.

§129

Protokoły, sprawozdania i inne materiały dotyczące obrad i głosowań przechowuje Zarząd. Czas przechowywania określają odrębne przepisy. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się protokoły obrad każdej jego części.

§130

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
Członek Spółdzielni może w trybie określonym w art. 42 prawa spółdzielczego wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia, jeżeli jest ona sprzeczna z ustawą, postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka. Na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu.
Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia części powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 3 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie.
Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust. 3, jeżeli utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia lub jego części w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.
Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni, może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w art. 42 prawa spółdzielczego, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

3. Rada Nadzorcza.

§131

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
Rada Nadzorcza składa okresowe sprawozdania ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
Członkowie Rady, otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń , w wysokości 30 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę /Dz.U. Nr 200, poz. 1679 z późn. zm./, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono z zastrzeżeniem ust.4.
Przewodniczący Rady Nadzorczej otrzymuje za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń , w wysokości 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę, a zastępcy przewodniczącego Rady i sekretarz Rady oraz przewodniczący komisji Rady otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń , w wysokości 40 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono.

§132

Rada Nadzorcza składa się z 11 członków wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez tę osobę prawną.
Zgłaszanie kandydatów na członków Rady Nadzorczej następuje w trybie § 103 Statutu.
Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się od dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia, na którym dokonano jej wyboru, do dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia odbywającego się w trzecim roku od jej wyboru.
Członek Rady Nadzorczej traci mandat przed upływem kadencji w razie:
1. zrzeczenia się mandatu,
2. ustania członkostwa w Spółdzielni,
3. odwołania go przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów,
4. zawarcia ze Spółdzielnią umowy o pracę,
5. w przypadku osoby wskazanej prze osobę prawną- cofnięcia pełnomocnictwa przez osobę prawną.
Na miejsce członka Rady, któremu mandat wygasł w czasie trwania kadencji, najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje uzupełniającego wyboru członka Rady Nadzorczej, na okres do końca tej kadencji.
W przypadku, gdy pomiędzy kolejnymi Walnymi Zgromadzeniami nastąpi wygaśnięcie co najmniej 40 % liczby mandatów członków Rady, Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie w celu uzupełnienia składu Rady Nadzorczej. Walne Zgromadzenie powinno się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia, w którym liczba wakujących mandatów przekroczy limit określony w zdaniu poprzedzającym.

§133

Do Rady Nadzorczej nie mogą kandydować ani zostać w ważny sposób wybrane osoby będące pracownikami Spółdzielni a także osoby, które sprawowały mandat członka Rady przez ostatnie dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić: osoby będące pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub pełnomocnikami w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i do drugiego stopnia linii bocznej.
Członkowie Rady Nadzorczej oraz osoby pozostające z członkami Rady Nadzorczej w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i do drugiego stopnia linii bocznej nie mogą zajmować się działalnością konkurencyjną wobec Spółdzielni.
W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka Rady w pełnieniu czynności. W takim wypadku najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź o odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

§134

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

Uchwalanie planów gospodarczych, programów budownictwa mieszkaniowego i programów działalności społecznej i kulturalnej.
Nadzór i kontrola nad działalnością Spółdzielni poprzez:
1. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
Powoływanie biegłego rewidenta dla zbadania sprawozdania finansowego Spółdzielni.
Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich.
Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej.
Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni.
Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.
Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych.
Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.
Wybór i odwołanie członków Zarządu,
Uchwalanie regulaminów, z wyjątkiem regulaminów zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub do kompetencji Zarządu.
Uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
Podejmowanie uchwał w sprawach zawieszenia członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności.
Ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia
Wykonywanie innych czynności przewidzianych w postanowieniach Statutu.

§135

Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać stan majątku Spółdzielni.

§136

Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona prezydium, w którego skład wchodzą: przewodniczący Rady Nadzorczej, jego zastępca, sekretarz i przewodniczący stałych komisji.
Zadaniem prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

§137

Rada Nadzorcza jest zdolna do podejmowania uchwał przy obecności co najmniej połowy składu Rady określonego Statutem.
Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów oddanych, za wyjątkiem powoływania i odwoływania członków Zarządu, która odbywa się większością 2/3 głosów członków Rady Nadzorczej.
Szczegółowe postanowienia dotyczące trybu obradowania i podejmowania uchwał Rady Nadzorczej oraz innych spraw organizacyjnych, zawiera jej regulamin, uchwalony przez Walne Zgromadzenie lub przez Radę Nadzorczą, jeśli Walne Zgromadzenie upoważniło Radę Nadzorczą do uchwalenia swojego regulaminu.

4. Zarząd

§138

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich uchwał nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie dla innych organów, a w szczególności:
1. podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,
2. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności Spółdzielni,
3. przedkładanie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia projektów struktury organizacyjnej Spółdzielni lub zmian w tym zakresie,
4. sporządzanie projektów sposobu podziału nadwyżki bilansowej lub pokrycia strat,
5. zawieranie umów najmu i dzierżawy,
6. zawieranie z członkami umów:
  1. o budowę lokalu,
  2. o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  3. o ustanowienie odrębnej własności lokalu, d/ o przeniesienie własności domów lub lokali,
7. zwoływanie Walnego Zgromadzenia oraz ustalanie proponowanego porządku obrad,
8. sporządzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
9. udzielanie pełnomocnictw,
10. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
11. zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
12. współdziałanie z organami administracji państwowej i samorządowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i innymi
Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§139

Zarząd składa się z 3 członków, w tym prezesa i jego zastępcy.
Członek Zarządu powinien posiadać doświadczenie w organizowaniu i kierowaniu pracą podmiotów gospodarczych oraz wykazać się znajomością problematyki spółdzielczości mieszkaniowej. Co najmniej jeden członek Zarządu musi posiadać uprawnienia Zarządcy Nieruchomości.
Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza.
Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę.
Odwołanie członka Zarządu wymaga uzasadnienia i nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§140

Zarząd może udzielić jednemu ze swych członków lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni albo z kierowaniem działalnością wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do wykonywania czynności określonego rodzaju lub pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Postanowienia ust. 1 nie wyłączają uprawnień Zarządu do podejmowania uchwał w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni.

§141

Oświadczenie woli składają za Spółdzielnię dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona jako pełnomocnik.
Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§142

Szczegółowy zakres kompetencji, podział czynności oraz zasady organizacji pracy Zarządu, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

5. Postanowienia końcowe i przejściowe

§143

Postanowienia niniejszego Statutu nie naruszają praw już nabytych.
Statut wchodzi w życie z dniem zarejestrowania w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Postępowania wewnątrzspółdzielcze wszczęte i nie zakończone przed 9.09.2017r. dotyczące:
1. wykluczenia,
2. wykreślenia,
3. wystąpienia osoby innej niż właściciel, najemca lokalu zakładowego lub założyciel,
4. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
  - Zarząd Spółdzielni umarza.
Członek spółdzielni, któremu w dniu 09.09.2017r. nie przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni.
Regulaminy wydane na podstawie dotychczasowego Statutu zachowują moc, w części w jakiej nie są sprzeczne z postanowieniami nowego Statutu i przepisami prawa spółdzielczego do czasu uchwalenia nowych Regulaminów, z tym że tracą moc w całości jeśli nowy Statut nie przewiduje uchwalenia danego Regulaminu.
Niniejszy Statut został przyjęty uchwałą nr 6/2018 Walnego Zgromadzenie członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Dębicy , które zostało odbyte częściami w dniach 14, 15, 16, 17 maja 2018 - i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Menu:

Kontakt:

Statut